探訪天津住宅式骨灰堂:比周邊房子貴 多以家族購買
（原標題：探訪天津住宅式骨灰堂：比周邊房子還貴 村民多以家族形式購買）
建成住宅樣式、並對外出售的天津靜安陵園，被媒體曝光後引起外界關注。近日，中新經緯實地走訪了該陵園以及陵園所在的天津市中塘鎮萬家碼頭村。對於記者的到來，涉事方較爲警覺，陵園門口的門衛對售價等信息閉口不談。在萬家碼頭村，一名未透露身份的女子稱，不接受報道，他們的材料已經遞交上級政府。
據媒體，自開售以來，靜安陵園的售價從3000多元/平方米一路攀升，有的房子甚至被炒到了近萬元/平方米。查詢發現，距離陵園約10公里的星耀五洲旅遊度假區內的高層住宅，當前售價不足1萬元/平方米。
一位買家告訴中新經緯（微信號：jwview），購買靜安陵園的人多數是周邊村莊的村民，售價雖然不低，但都是以家族形式購買，分攤到每個家庭的錢並不多。幾十平方米的房間，也不是給一位過世親人使用，大部分房間都存放了許多去世長輩們的骨灰、靈牌，祭拜起來比較方便。
01陵園封閉 女子稱材料已提交政府
靜安陵園的另一個名稱爲中塘鎮萬家碼頭村公益性骨灰堂，其位於天津市濱海新區，距離天津市區較遠，從天津站驅車1個小時才能達到。中新經緯看到，陵園緊鄰一條繁忙的國道線，再往前不遠處是火車道，背後是正在修建的津石高速，兩側分佈着河流、魚塘和水庫。陵園雖然只有6層高，但在周圍一派鄉村氣息的襯托下，格外醒目。
▲天津靜安陵園大門口
從外面看，共計16棟樓、以灰色爲主色調的靜安陵園，與住宅樓並無太大區別，乍一看，外人或許會認爲這就是住宅小區。但走到陵園正門時會發現，一個高大的石制牌坊豎立在道路正中間，上面寫着“靜安陵園”四個大字，牌坊前側放置了一對巨型石獅，後面的神道整齊排列着十二生肖雕像，道路盡頭是金色的菩薩像。
記者的到來，迅速引起陵園門口門衛的注意，並稱陵園不讓外人進入。記者詢問陵園內房間的售價、還有多少房源可供挑選時，這位門衛連連擺手，稱“不知道，我就是個看門的。”在早前的報道中，這名門衛還向媒體告知價格等信息。
門衛稱，因爲疫情防控的原因，陵園從今年清明節起就不允許外人進入，想進入陵園，需要到萬家碼頭村村委開具證明。一個從陵園內出來的村民也表示，陵園很早之前就不讓外人進入。
隨後，中新經緯來到了旁邊的萬家碼頭村。一個上了年紀的村民稱，村南頭陵園確係村裡修建，村裡有不少人買了，周邊村莊的居民也有來買的，但具體售價需要問村委會。她稱，他們家在河北省有祖墳，就沒在這裡購買。
▲在萬家碼頭村，一名女子稱，相關材料已遞交政府
正當記者與一名村民攀談時，一名騎着自行車、帶着帽子和紗巾的女子打斷了採訪，稱，“讓你趕快走，怎麼還沒走。”問及靜安陵園的事情時，她說：“網上發的那些你相信嗎？（我們）不接受任何的調查和報道，你從哪裡來，就趕緊回去吧。諮詢上政府諮詢去，我們的材料已經遞交上級政府了。”後來，這名女子還打斷了記者與另一位村民的談話。
離開萬家碼頭村後，中新經緯記者再次來到靜安陵園，這時一輛黑色奔馳轎車停靠在馬路對面，車內的男子不時地對着記者和陵園拍攝。記者意欲上前詢問，黑色奔馳轎車隨即發動，並緩緩駛入陵園。
據《財經》的報道，靜安陵園內的房間面積大多在20平方米-50平方米之間，經過幾年銷售，一期已無空餘房間可以對外出售，二期還有部分閣樓閒置，閣樓當前的價格在6000多元/平方米。另外，買家還要支付裝修費和14.2元/平方米/年的管理等費用。
▲天津靜安陵園緊鄰國道和鐵路
依照上述數據推算，買家購入陵園內的房間，價格要在十餘萬元甚至幾十萬元，總體代價不菲。正因爲如此，網上對這個豪華骨灰堂有較多指責，並批評是浪費土地資源。
不過，一位自稱是附近村莊的村民張毅（化名）告訴中新經緯，靜安陵園對外一直都是出售骨灰堂，不像外界說的那樣，將住宅當做骨灰堂賣，買家們也都清楚，這裡就是安放去世親人骨灰、靈牌的地方。
據張毅瞭解，買家基本都是本地人，且多爲附近村莊的，他家也在2018年買了一間60多平方米房間，售價爲60多萬元。很多人原先的祖墳都在陵園附近的水庫裡，後來從那裡遷了出來，陸陸續續買了骨灰堂。前述接受採訪的萬家碼頭村的兩位村民也表示，周邊村莊有很多人來買靜安陵園。萬家碼頭村村委會的許會計此前對界面新聞表示，西青區和津南區的買家佔了60%以上。地圖顯示，靜安陵園位於濱海新區、西青區及津南區的交界處。
根據報道，天津殯葬部門曾多次“提醒”，農村公益性墓地和公益性骨灰堂是爲本地村民提供骨灰安葬的公益性殯葬設施，不屬於當地戶籍的村（居）民，不要到公益性墓地或公益性骨灰堂購買墓穴、骨灰存放格位，以免上當受騙或造成損失。
媒體曝光的現場畫面顯示，這裡的骨灰堂都被裝修成祠堂的樣式，門楣上用石材鑲嵌着“張氏祠堂”“孫氏祠堂”等字眼。張毅稱，之所以稱之爲“祠堂”，是因爲房間並不是給某一位過世的親人單獨使用，而是供奉了很多去世的先輩們。張毅家的祠堂裡，供奉着先輩們的牌位，並按次序排好。
靜安陵園雖售價不低，但受訪村民表示，周邊居民多以家族形式購買，分攤到每個家庭的款項並不很多。張毅說：“祠堂是大家湊錢買的，我們家族人多，最終攤到我們身上沒多少錢。”
▲張毅（化名）認爲，這種祠堂節約土地資源
與外界的看法不同，張毅對這種類型的祠堂比較認可，可以節約土地資源。他說：“節省太多（土地）了，我們組大概分3畝左右，現在（祖墳）遷出來才佔多少地方。集中管理起來，也就不會有人偷着燃放煙花鞭炮了。”
一些買家的認可，並不能掩蓋靜安陵園對外出售或出租骨灰堂的違規行爲。許會計對界面新聞說：“公益性骨灰堂不允許出售，我們一期的合同是出售，但二期改成了租賃，其他的條款都一樣。其實就是換了個說法，還是按出售來。”
根據《天津市殯葬管理條例實施辦法》，農村的公益性墓地不得對本鄉、鎮村民以外的其他人員提供墓穴用地，不得從事經營活動。在2014年舉行的貫徹兩辦意見推進殯葬改革暨第四次全國殯葬工作會議上，民政部明確要求，嚴禁農村公益性墓地對外銷售牟利。
針對媒體的報道，天津市濱海新區民政局9月2日通報稱，濱海新區高度重視，立即成立專項工作組開展調查覈實。經查，2010年中塘鎮啓動示範鎮、工業區建設，爲解決域內土墳遷移問題，同時滿足羣衆殯葬服務需求，鎮政府協調萬家碼頭村村委會提供土地並投資建設公益性骨灰堂，建成後由該村村委會運營管理。該骨灰堂共分兩期建設（2010年一期啓動，2012年建成；2013年二期啓動，2015年建成），一期、二期共劃撥80畝土地，爲規劃國土部門審批的建設用地，共建成16棟樓（一期8棟二期8棟），建築面積約8萬平方米。
通報稱，該項目兩期建設批覆均爲公益性骨灰堂。萬家碼頭村村委會對一期採取銷售模式，使用期限50年；對二期採取出租模式，租賃期限50年；涉嫌違反《天津市殯葬管理條例》有關規定。目前，已責令該骨灰堂停止相關經營活動，並對全區殯葬場所開展專項排查整治。同時，專項工作組對發現的相關問題線索將及時移交區紀委監委查處，查處結果及時向社會公佈。
對於事件進展，中新經緯走訪了中塘鎮政府民政部門，工作人員稱，該事件需要諮詢濱海新區民政局，至於該骨灰堂能否對外銷售，他們不能確定。之後，中新經緯多次致電濱海新區民政局相關科室，電話始終無人接聽。
靜安陵園的事情遠未結束，違規收取的房款與租金如何處置，接近10萬個骨灰盒何去何從，這些問題都將非常棘手。