臺南知名汽旅停業！建商砸8.6億買 改建首換住宅案
▲三地開發以8.67億元購入臺南湖水岸汽車旅館，未來將推出首換大樓。（圖／翻攝自GoogleMap）
臺南房市愈來愈熱也讓建商紛紛到臺南買地推案，根據最新揭露實價登錄資料顯示，臺南市中西區有1筆總價8.67億元的交易，是今年臺南實價登錄最高的房地交易紀錄，而買方就是上市公司三地開發地產有限公司，未來將推40~60坪的首換大樓，總銷達40億元。
根據最新揭露的實價登錄，臺南市中西區7月有筆總價8.67億元的交易，該筆交易金額是今年臺南實登房地交易最高紀錄，位置在中華西路，根據調查就是「臺南湖水岸人文休閒旅館」。根據謄本資料，「臺南湖水岸」土地面積1521.64坪，建物面積則爲1296.86坪，土地交易單價每坪56.9萬元。
▲根據實價登錄資料，這筆交易也是今年臺南房地交易總價最高紀錄。（圖／翻攝自實價登錄網站）
「臺南湖水岸」爲地上3樓的建物，在臺南及全國都頗有名氣，房型有禪風、巴洛克、江南式、美式等風格。而該公司位於臺中7期重劃區的臺中館，則在去年由國泰建設以總價11.91億元購入，單價115.5萬元。
而根據謄本資料顯示，臺南湖水岸的買方就是上市公司三地開發股份有限公司（股票代號：1438），三地集團執行長鍾育霖表示，因爲看好臺南房市發展因此積極購買臺南土地，以上市公司名義買下臺南湖水岸，該汽旅目前已無營業，而三地開發正在申請拆除執照，預計明年第4季申請到建照後動工，將推出40~60坪的首換大樓，總銷約40億元。
臺灣房屋臺南湖美加盟店店東林裕傑表示，以8.6億元投入國旅市場投資效益較低，此路段已有許多汽車旅館皆由建商收購改建大樓用，湖水岸對面就是遠雄頂美新大樓建案，以投資效益推估建商應也是以買地不買屋的需求，高價購入來轉蓋大樓，換算土地每坪約60~70萬元左右，以周邊土地行情屬合理價格，中華西路二段一帶生活機能優渥，周邊就是豪宅聚落湖美社區，此區新大樓建案開價行情每坪應在28~29萬元左右。
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