順豐出手了！
中國基金報記者 張玲
繼順豐房託後，順豐控股又將申報基礎設施公募REITs項目。
根據順豐控股日前公告，爲積極響應國家號召，支持物流產業園可持續健康發展，構建物流產業園輕資產資本運作平臺，盤活存量資產，提升資金循環效率，擬以子公司持有的部分物流產業園項目作爲基礎資產，開展基礎設施公募REITs的申報發行工作，產品暫定名爲“南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”，擬在深交所上市交易。
擬申報基礎設施公募REITs項目
公告顯示，順豐控股於12月28日召開第六屆董事會第十次會議，審議通過了《關於開展基礎設施公募REITs 申報發行工作的議案》，董事會同意公司開展基礎設施公募REITs申報發行工作。
據瞭解，此次順豐控股擬發行的基礎設施公募REITs定位於深耕中國內地本土市場，投資側重區域以中國內地長三角、京津冀、長江中下游航運中心地區爲主，以及位於國內機場空側的順豐控股所持有的倉儲物流資產和位於上述投資側重區域的順豐控股體系外的倉儲物流資產。
順豐控股表示，截至今年6月30日，全資子公司深圳市豐泰電商產業園資產管理有限公司，在上述投資側重區域內持有的完工及在建物流產業園項目面積超500萬平方米，可支持基礎設施REITs的長期發展需要。
根據公告，順豐控股擬選取3個基礎設施項目作爲核心資產，位於長江中下游航運中心地區，建築面積合計超48萬平方米。
具體來看，一是深圳項目公司持有的順豐華南轉運中心項目，位於深圳寶安區西鄉街道機場片區，土地使用權面積約7.3萬平方米，建築面積約7.4萬平方米；二是武漢項目公司持有的順豐豐泰產業園·武漢項目，位於武漢市東西湖區走馬嶺街道東吳大道535號，土地使用權面積約16.3萬平方米，建築面積約19.3萬平方米；三是合肥項目公司持有的順豐豐泰產業園·合肥項目，位於合肥市蜀山區振興路666號，土地使用權面積約12.4萬平方米，建築面積約21.8萬平方米。
公告還顯示，該物流基礎設施公募REITs事項將申請在深交所上市交易。取得註冊文件後，將由南方基金進行公開發售，基金期限44年，募集資金規模將根據最終發行結果而定。順豐控股也將根據法律法規和監管規則的要求，並結合市場情況參與基礎設施公募REITs的戰略配售。
不斷探索資產證券化
作爲物流行業巨頭，近年來順豐正不斷探索物流資產證券化。
早在2018年，“華泰佳越-順豐產業園一期資產支持專項計劃”便成功設立，成爲國內首單類永續物流地產儲架類REITs。此後，順豐從類REITs拓寬到REITs，於2021年5月推動順豐房託赴港上市，成爲國內首個在香港以物流爲主的房地產投資信託基金。
據順豐房託發佈的中期業績報告，今年上半年收益爲2.24億港元，同比增長13.2%；物業收入淨額爲1.8億港元，同比增長11.8%。出租率爲98.2%，投資組合估值爲73.8億港元，均與上年末持平。
對於最新申報基礎設施REITs項目，順豐控股表示，通過發行基礎設施公募REITs，搭建物流產業園輕資產資本運作平臺，有利於進一步拓寬融資渠道，同時有效盤活公司旗下物流產業園基礎設施資產，使用募集資金再投資於物流產業園等基礎設施項目從而實現投資良性循環。隨着後續擴募，順豐控股會向基礎設施公募REITs平臺持續注入物流產業園資產，提升資金循環效率，增強公司可持續經營能力。
此外，順豐房託也迴應稱，房託管理人認爲，擬發行的基礎設施REIT將不會影響順豐房託的整體投資目標、政策及策略。房託管理人持續就不同的潛在購機會與順豐集團進行緊密溝通，順豐集團也將繼續支持順豐房託的未來擴展及增長。
倉儲物流公募REITs持續擴容
值得關注的是，12月以來，已有3只倉儲物流公募REITs產品獲交易所受理。
12月8日，上交所受理了中航易商倉儲物流基礎設施REIT上市申請，該產品底層資產爲江蘇富萊德一、二、三期物流園。
同日，華夏深國際倉儲物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲REIT也獲深交所受理。其中，華夏深國際倉儲物流REIT底層資產是位於杭州、貴州的2處倉儲物流園資產；華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的資產項目包括南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園，均爲高標倉。
截至目前，已上市的公募REITs產品中，共有3只倉儲物流REITs，分別爲嘉實京東倉儲基礎設施REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT。其中，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT均在年內完成擴募上市。另據Wind數據顯示，截至12月29日，這三隻產品年內分紅總額已超過5.4億元，上市以來分紅總額超8.7億元。
業內人士認爲，當前，我國倉儲物流行業市場集中度高，整體呈現“一超多強”的格局。其中，高標倉、保稅倉整體供不應求，收益率有支撐，倉儲物流REITs以高標倉爲主，市場前景廣闊。另一方面，倉儲物流REITs的不斷擴容，也有助於盤活資金鍊、提高資金使用效率，推動倉儲物流行業高質量發展。
編輯：喬伊
審覈：陳思揚
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