十年難遇！這樣的機會不多了…

文/子木

事先說明，這篇文章不一定所有人都能看懂，但只要看懂並理解，你一定會受益匪淺。也可以說，屬於普通人十年難遇的機會來了。因爲深圳從未出現過50萬首付起步，1萬月供就能上車的機會。

近一個月，我緊急飛了三趟深圳，主要那邊的樓市起勢太快了，朋友的機構配資要進場，請我去幫忙定盤。

這幾天，不僅是廣東資金、江浙資金、北方資金，就連海外駐留在港澳的資金都集中在了深圳，大家的目的很簡單：

抄底全國優質資產。

而這又推動了當地的購買力，一場本地購買力和外地資金的較量，徹底進入了賽跑階段。

我給大家放一組圖：

這是我在多個盤的現場情況，注意，這還是非週末時期，基本新盤售樓處都被圍堵，擁擠不堪。

停車場的車，從售樓處停到了大街上，很多都被貼條，但人們知道貼條，還要硬停。因爲在深圳，最稀缺的就是時間。

我去調研，一般營銷總會派人接待，結果這幾天，愣是連帶盤的銷售都找不到。盤總很尷尬，只好自己帶講。

營銷總跟我說，現在深圳好點兒的新盤基本都被秒空，人們根本來不及思考，進來就要買，2000多組客戶搶200套房，是什麼概念。

銷售忙得連家都回不了，就這人力不夠，大家還要從外地調人，連北京和上海的金牌銷售都跑來駐場，每天跟打仗一樣。

記得這一幕是在2015年出現過，沒想到一晃9年過去了，深圳還能重複當年盛況。

2、

很多人問我，這波熱度能持續多久？

準確的說，會持續爆下去，先爆量後爆價，而最好的抄底時間，可能只剩下了3個月時間。

很多人拿數據去推演，比如深圳10月份二手房日均簽約量，相比9月日均增長了173%，爲近4年來最高水平。或者深圳10月份的銷量可能要創造近8年的歷史。

其實這些都不重要，重要的是要搞清楚深圳的“週期”和“價值”。

週期層面，深圳從最高7.5萬/平米，下調至4.5萬/平米，足足回調了40%，基本回到2016年6月水平，是一線城市回調力度最猛的城市。

而在今年4月以後，深圳成交量連續三個月走穩，這意味着年中房價基本觸底，觸底的意義在於，房價基本沒有下跌空間，剩下來只有漲多漲少的問題。

價值分爲經濟和人口。

深圳這幾年經濟發育非常好，2023年GDP高達3.46萬億，相對2016年，漲幅高達67.7%，全國名列前茅。

今年上半年，深圳經濟增速繼續高漲，達到5.9%，四大一線城市之首，其中進出口貿易創歷史新高，規模居全國首位，接下來全球降息放水，中國進入“出海大主題”，深圳作爲進出口第一城，繼續擡升經濟地位。

截至目前，深圳人口淨流入量爲793萬左右，僅次於上海，排名全國第二，口罩之後更是進入井噴狀態，據官方通報，深圳社區人口已經達到2163萬左右。人均GDP比肩北京，而經濟密度是全國平均水平的128倍，登頂全國第一。

深圳基本面其實不用講太多，基本是市場共識，全國經濟最活躍的城市，科技創新能力第一的城市，人口結構最年輕，500強扎堆……

深圳基本面基本穿越了熊牛週期，處於逆勢向上的姿態，再遭遇樓市週期回正，迎接深圳的，只能是房價的復燃，接下來基本年底爆量翹尾，年後集中爆價。

3、

現在告訴大家深圳機會，是因爲還有“時間和空間”。

目前加倉深圳的，是眼光比較銳利的機構和投資者，以及當地喚醒的購買力。

等到房價開始上漲，就會有越來越多的普通人入局，這時候房價上漲，投資價值就會被加速稀釋掉。

這跟股市一樣，最賺錢的時候，永遠是無人問津的底部時期，其次是上漲初期，而後，買入量越大，越不賺錢，等到價格完全漲起來，後面的人基本都會高位站崗。

目前，深圳各大樓盤已經開始逐漸收回之前的優惠政策，有的已經開始捂盤了，接下來策略就是向上調價。

據消息，年後，深圳各大樓盤，進行第一輪真正意義上的上漲，到時候再去看這個機會點，成本起碼高出10-20%左右。

那麼深圳的機會到底在哪裡呢？

中西部。

目前深圳只是象徵性限購，只限制了福田和南山區，而這兩個區基本屬於富人區，8-10萬的均價。

真正承接深圳核心需求的，其實是第二梯隊和第三梯隊，也就是總價在600-800萬和300-400萬左右的房子。

尤其300-400萬左右的房子，這段時間銷售非常火爆。中產和普通工薪族，這部分人的住房需求才是市場主流。

也就是說，深圳各個價格段位的都有相應的價值，其實論漲幅，第二第三梯隊的房價漲幅未必比第一梯隊差。

這次分享的機會是首付在50萬左右，月供1萬多，總價260-380萬的資產，這是深圳能買到優質資產的最低門檻，這也是普通人能把握到爲數不多的機會。

而地段，基本圍繞着寶安、龍華、沙井、光明這幾個主流價值區，深圳向西和北發展，大前海是深圳未來，目前正在建設中，但基本概念落地是必然的。項目一定要圍繞着地鐵，一方面要承接核心區產業外溢，人口外溢，另一方面，自身也要有較高的產業配套和大型生活設施配套。

具體項目，不做透露，因爲會有人抄作業搶資源。好的資源是稀缺的，我只會分享給我的讀者。

團購即刻啓動，基本跟着我操作的大資金走盤，能拿到更優惠的價格。

但名額有限，先到先得。好的房源需要搶，能來的儘量到現場，不能來的，我讓駐場團隊，走空訂，支持遠程看房。

這波機會，屬於抄底深圳的優質超跌資產。這比黃金、國債、大額定存、炒股，更加穩健，回報率更高，以及是對抗下一輪全球QE的最有確定性的資產，進可攻退可守。

現在的深圳就是十年前大漲前夜的深圳，利率最低，房價最低，門檻最低，不限購，現在基本又是在“倒車接人”，這種機會十年難遇，風險係數幾乎爲0。

我輕易不做團購，只分享最確定的價值， 邏輯需要你有基礎的鑑別能力， 本次團，基本都是5人以內的精品小團，人數有限，我團隊的接團能力也有限，名額亦有限，先到先得。

如果人數太多，表單宕機，大家可以加下方二維碼，保持聯繫。