市場降溫了？增城塘美村地塊底價成交！樓面價僅8007元/平
本站房產報道 今日下午，增城區塘美村A17033地塊開拍。與以往不同，這次拍地冷冷清清，沒有你爭我搶，沒有搏命報價。廣州市訊瓏投資管理有限公司直接以8.23億元底價拿下地塊，摺合樓面價8007元/平米，但地塊涉及農民留用地安置問題，需要配建定量的安置物業，直接扣除地塊計容建築面積，因此實際樓面價約超過1萬元/平米。
本站房產查閱商事登記信息，發現訊瓏投資管理公司的股東爲廣東中海聯投資有限公司，而中海聯正是廣州本土房企，旗下項目包括天河區的睿山豪宅、白雲區時代8立方創意產業園項目，在海珠、南沙、花都也有項目正在進行。
地塊出讓條件較爲苛刻。要求配建不少於2524平米的商業物業，和不少於22724平米的住宅物業，作爲留用地安置物業。施工期間，還需在原農貿市場1公里內，準備面積相仿的地塊作爲臨時農貿市場，直至規劃的2000平方米肉菜市場建成投入使用。
此外，由於該地塊屬於塘美村，競買人需提供合法使用場地的產權證明、相關同意使用的證明文件及該農貿市場的建設方案，並經新塘鎮政府和塘美村民委員會確認同意。該農貿市場由競得人負責無償提供土地和出資建設，在該地塊掛牌成交之日起半年內建成並移交使用，以滿足塘美村村民日常生產生活需要。
塘美村A17033地塊佔地面積4.2萬平米，位於增城國家級技術開發區核心區以南外圍位置，周邊被村落、廠區包圍，區位條件略微遜色。
但地塊的通勤條件較好，商業前景可觀。從交通配套的情況來看，地塊處於廣園快速路、荔新大道交匯處，距廣園快速路出入口約2公里，對於自駕車羣體而言交通便利度較高；同時地塊離新塘客運站不足1公里，對於依賴廣增線客運來往市區的上班族而言亦頗爲便利。
商業配套方面，首先地塊將配建肉菜市場，此外地塊3公里範圍內有超市、奧園康威廣場（商業體）、章陂村商業項目，目前上述商業配套雖仍處於待成熟階段，但預期地塊項目建成入住後，周邊將會發展成熟。教育配套方面地塊緊鄰塘美小學、新塘二中。
周邊3公里無一手項目 二手2萬/平
而且，地塊周邊3公里範圍內基本無一手住宅項目在售，二手如碧桂園鳳凰城、順欣花園樓齡較短、保養較好的單位價格在2萬元/㎡以上；而一手項目與地塊相距約6公里如時代廊橋目前在售帶裝修1.9萬元/平；而保利i立方將出售複式單位，預計1.9萬/平。