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深圳萬科瑧灣悅位置好不好？屬於什麼檔次？值得買了嗎？

深圳萬科瑧灣悅什麼時候交樓，交樓時間：2025年6月份

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萬科瑧灣悅屬萬科“瑧”系列代表萬科最高品質，代表作品萬科瑧山府等下一個作品，已經正式開放樣板，萬科·臻灣悅第二批：住宅115-174㎡推售332套住宅

萬科瑧灣悅位於前海媽灣板塊，旁邊地鐵是5號線鐵路公園站。

萬科臻灣悅二期推售建面約115-174㎡4房住宅，共約332套。

價格參考一期備案均價約10.6萬/平。目前營銷中心樣板房已經開放

平面圖

戶型鑑賞：

萬科瑧灣悅四房產品的上車門檻約一千萬，比起前海板塊的其他四房，總價優勢很明顯。

前海最新拍出的宅地，毛坯限價約10.7萬/平，假如該項目未來也有四房產品，同面積段（按建面115平計算）的產品上車門檻（按建面115平、單價10.7萬/平計算）比起萬科瑧灣悅至少要貴200多萬。

來源：深圳土地礦業權交易平臺

可以說，購房者不管是在前海的新房市場、還是二手房市場，都很再難找到比萬科瑧灣悅性價比更高的四房。

>> 萬科瑧灣悅家園

精奢瑧系2.0，迭代前海未來生活

從福田中心的瑧山府，到深圳灣中心的瑧灣匯，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市場上的高端豪宅標杆，也深受高端客戶以及財富新貴的追捧和熱愛。

效果圖：瑧山府，瑧山海，瑧灣匯，瑧山道

作爲「瑧系2.0」新產品，瑧灣悅產品升級，包括外立面升級、commons商業、立體園林、會所升級。

效果圖，僅供參考，非開發商交付標準。外立面材料包括真石漆（塗料），存在不平整可能性。

外立面以清爽的白色和灰色爲主色調，局部點綴暖色裝飾，選用通透輕盈的質感立面，強調“行雲流水”的層次感同時，營造濱海浪漫的氣息，形成獨特且溫暖精緻的國際化社區。

效果圖，僅供參考，非開發商交付標準

園林細節非常考究，內部運用疊級花園的手法，外圍設計了寬約30米（爲建築尺寸）的線性園林，打造層次多元化立體園林。

瑧灣悅示意圖，以最終交付爲準，非開發商交付標準

社區量身定製自由無界生活美術館Commons商業，提供品質且有格調的商業配套。

瑧灣悅的Commons Club更是突破常規會所配套，融合健身、泳池、會晤洽談、高端接待等功能，爲業主提供豐富、雅緻的場景空間，提供尊貴的社區服務。

從外到裡、觀感到體驗的升級，這是瑧系2.0的產品力，也是瑧灣悅的價值力！

對比旁邊開盤賣剩5套的頤城棲灣裡，萬科瑧灣悅的戶型功能性更強，更適合純改善低成本上車，相信成績也不會差！

萬科·臻灣悅是頤灣府的三四期，共有約650套108-170㎡4房住宅，首批將會推售約322套住宅；此外項目還有約132套155-220㎡的四房公寓。項目展廳、樣板房已開放！即將入市！

作爲深圳萬科的“瑧系”產品，定位爲前海高端住宅，無論怎麼看，都更適合有一定資金實力的客戶關注。

效果圖，僅供參考

瑧灣悅是深國際前海產城綜合體項目的一部分，分四期開發，一期頤灣府是和深業合作的，二期頤城棲灣裡是深國際與前海合作的。

三期和四期萬科瑧灣悅是以萬科爲主，萬科佔60%的股份以上。

效果圖，僅供參考

三期萬科臻灣悅爲項目最後一個地塊，項目整體7棟建築，5棟住宅，1棟公寓，1棟人才房。

底層自帶8000㎡的商業，可以滿足日常購物需求，印裡商業可以同步解決購物逛商場。

5棟住宅，面積約110㎡和約170㎡兩種面積段，都是4房，非常純粹。

戶型解析：

110㎡戶型不僅結構非常“清爽”，承重牆也很“規整”。除了滿足多空間居住需求外，結構上還可以實現大兩房或者三房，無論是一家三口還是五口亦或是三代同堂的居住需求，都能被滿足。

約115㎡戶型示意圖，僅供參考

約170㎡戶型，結構上實現了3個帶獨立衛生間的完整居住空間，就算是三代同堂，也能互不干擾。

約170㎡戶型示意圖，僅供參考

戶型朝向方面，項目就只有東南和西北兩種朝向，115㎡戶型兩種朝向都有，只是東南朝向佔比要高些；170㎡戶型就只有西北朝向，這也就意味着如果想要大戶型，就必須就朝向問題妥協。

>> 片區未來

「前海」世界灣區的中國前場

全球第二個每平方公里產值超百億的金融集聚區

如果說，深圳是中國的核心資產，那麼未來的前海，則是整個深圳的命脈。首先，前海站位粵港澳大灣區橋頭堡，“依託香港、服務內地、面向世界”，擔綱5大戰略疊加區域和14個國家戰略定位，是“特區中的特區”。前海作爲粵港澳大灣區城市之核，佔地面積約14.92平方公里，總建築面積約2380萬平方米，着力發展四大產業：金融業、現代物流業、信息服務業、科技服務及專業服務業。

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來源：網絡 | 粵港澳大灣區及前海片區示意圖

十年發展，前海已成爲深圳新的城市中心，也是整個大灣區的核心引擎。打開前海的規劃版圖，可以發現，桂灣、前灣空間有限，唯有媽灣還沒有大規劃開發，巨大的留白空間，讓媽灣具備了強勁的後發優勢。

2010年《前海深港現代服務業合作總體發展規劃》顯示，以3898億總投資額、約2600萬建築規模建設前海，每平方公里投資額近300億，GDP產值超百億。歷十年跨越式發展，全球資本集結，世界名企匯聚，2021年前海GDP達1755.7億元，世界500強投資企業達338家，每平方公里土地產值超100億，是繼倫敦金融街後，全球第二個每平方公里產值超百億的金融集聚區，再創新改革開放時代的“深圳奇蹟”。

來源：網絡 | 相關入駐企業示意圖

(數據參考來源：

深化開放的核心引擎

十年交出亮眼的答卷，成就深圳新城市中心

在規劃層面，前海蓄積着國家的意志和全球的勢能。具體的落地上，前海佔有天時地利人和，在企業、科創、金融、交通等方面，都交出了令人滿意的答卷。可以說，前海就是深圳新城市中心和重心，也是深圳未來極具價值的區域！

來源：網絡 | 前海片區示意圖

企業引入：2021年前海註冊企業累計達14.69萬家，年增速高達156%，其中338家世界500強企業，953家內地上市企業、1.19萬家港資企業。

來源：網絡 | 前海片區示意圖

‍科技創新：前海累計培育高新技術企業6萬家，比2017年增加2萬多家。粵港、粵澳30多個科技合作資助項目啓動。

來源：網絡 |前海深港青年夢工場示意圖

金融導入：前海作爲深圳新的金融CBD，在前海金融核心商務區，片區金融企業佔比70%，匯聚了騰訊、匯豐銀行、瑞士銀行等世界名企。

來源：網絡 | 港交所前海聯合交易中心示意圖

媽灣作爲三灣之中土地規模超大、密度超低的區域，擁有更優渥資源，將打造成前海的高端居住區，實現從單一的前海金融灣向前海生活灣進化，可以預見，媽灣將成爲前海更近未來、更具有想象力的灣。

來源：網絡 | 前海媽灣實拍圖

01.

罕見的山海資源

難以複製的天然宜居住區

依山靠海的媽灣，是前海三灣中容積率最低、唯一一個既有內灣又有外海的區域，也是前海最宜居的片區。媽灣擁有罕見的山海合一資源，270°面環大海，背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源，同時，媽灣在前海三灣中面積更大，容積率更低，適宜打造低密生態人居片區。媽灣面積高達726.5公頃，容積率僅爲1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可爲。

來源：網絡 | 前海媽灣片區示意圖

在規劃上，媽灣有絲路長廊、海洋館、海洋博物館、漁人碼頭、活力水街、臨水商業街區，建築臨水、遊艇到港，將城市生活無限推向海邊。其中，絲路長廊是一條長約1.6公里的空中平臺，最寬約100米，容積率約0.38，這條絲路長廊相當於是媽灣的中央公園。

一邊是工作，一邊是生活，試想一下，在前海工作的人，完全可以在林間走路回家，是一個用雙腿就可以駕馭的天然宜居住區。

來源：網絡 | 約1.6公里絲路長廊示意圖

02.

多維立體交通

全面升級的城市面貌

交通配套方面，不同於許多正在發展的板塊需要等待地鐵通車來拉昇板塊價值，媽灣已有非常便捷的交通配套。

目前片區內除了已通車的5號線與15號線（規劃中），整個前海還擁有1、9、11號線，未來還將規劃21、27、28號線。被稱爲地鐵密度最高的城區之一。

來源：網絡 | 前海綜合交通樞紐示意圖

同時，社區樓下就是雙地鐵，分別是5號線鐵路公園站出口以及規劃中的15號線出站口（規劃中），被譽爲“深圳一環”的地鐵15號線讓業主時刻保持與工作的最佳通勤距離，讓極具創業打拼精神的深圳人可以隨時化身職場精英。（地鐵（15號線，規劃中）及鐵路公園站的相關規劃信息來源於《深圳市城市軌道交通第五期建設規劃（2023年-2028年）》，地鐵建設方案和建成時間以政府意見爲準）

此外，深圳首條海底隧道“媽灣跨海隧道”預計2023年竣工，屆時將明顯改善前海外部路網交通結構。媽灣片區以後會人車分離，貨櫃不走城區，片區面貌會徹底改變。

03.

匯聚國際教育資源

打造豐富的科教文娛氛圍

在教育上，媽灣有 “全球K-12學校”——薈同學校，同時還緊鄰深圳哈羅國際學校、禮德國際學校等國際教育資源。

單是哈羅國際學校和薈同學校，就分別是“2021福布斯中國傑出國際化學校”年度評選第21名和第24名。全球頂尖的教育資源，匯聚的是城市高淨值的圈層。讓孩子們起步即與世界同步。還有規劃內的九年一貫制學校，以及文化藝術配套和生態規劃，打造豐富的科教娛樂氛圍。

本資料對項目周圍交通、商業、文化教育（包含學區）以及其他市政條件的介紹，旨在提供相關信息，具體以政府規劃及現場實際爲準。

來源：網絡 | 薈同學校示意圖

項目周邊建面約3.6萬㎡鐵路公園（規劃中）、露營公園（規劃中）、水廊道公園（規劃中）、運動公園等環繞，加之匠心打造的中央社區花園，以得天獨厚的生態資源，演繹自然棲居的生活美學。

前海水廊道示意圖根據政府規劃文件擬定，具體實施進度和完成時間以政府公示爲準。

效果圖

【萬科·瑧灣悅】

◆未來城市理想生活範本◆

—— 世界前海·理想媽灣·生活如瑧 ——

萬科瑧灣悅，前海媽灣，目前已開放營銷中心及樣板房，115平4房兩衛，170的4房三衛，

二期即將開盤

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