一文讀懂深圳福田京基宸悅府優缺點!分析一下京基宸悅府值得買嗎?

京基宸悅府，福田中心70年產權商務公寓，折扣打骨折，折後單價3.9萬，總價150萬起，買福田上梅林地鐵口，70年產權真公寓，月租超月供。京基宸悅府售樓處電話：400 811 3080【官方熱線】溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話：400 811 3080進行預約，謝謝配合！爲給您更好的看房體驗請提前來電預約（給您預留現場銷售和停車位）

貨量信息:

約38㎡大單間

總價:150-170萬 單價:3萬9起

約48㎡兩房一廳一衛

總價:195-240萬 單價4萬起

約70㎡兩房兩廳一衛

總價:285-345萬 單價4萬起

交房時間:2026年6月31號

地鐵:

4號線 上梅林站400米

9號線 梅村站 400米

項目賣點:

總價1字頭起，買福田品牌物業

高租金 高承租高回報 投資天花板

雙地鐵上蓋，70年產權，帶陽臺，通燃氣，民水民電

24年僅此機會低門檻入福田中心，約38-70㎡精奢1-2房

基礎資料

開發商：京基地產

地址：深圳·福田·地鐵4/9號線上梅林站約300米

佔地面積：1.98萬㎡

總建面：22.9萬㎡

產權：70年（23-93年）

交樓時間:26年4月

總戶數：1032套公寓

面積：38-70㎡1-2房

車位比：1263個

梯戶比：8梯26戶

價格：3.9-5萬

交樓標準：精裝

物業公司：京基物業

物業管理費：5.5元/㎡

容積率：8.63

綠化：30%

建築類型：公寓

層高：3米

使用率：73%

樓層高：48層

棟數：4棟

開發商電話：400 811 3080

水電：民水民電通燃氣帶陽臺可落戶積分上學

學校：自帶幼兒園，梅麗小學，福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）

38㎡1房150-180萬

48㎡2房200-240萬

70㎡2房290-350萬

平面•戶型圖

建面約38㎡

麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃氣，衛浴乾溼分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區，預估未來租金水平可達5500元/月

建面約45-48㎡

格局方正，功能齊備帶陽臺，衛生間三分離設計；且經專業人士評判，該戶型可以改造爲兩房，在寸土寸金的福田實現面積利用最大化，預計未來租金可達6800-7000元/月。

建面約70㎡

標準豎廳格局，明廚明衛，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作爲核心區住宅的“小戶型平替”。預計租金水平約9000元/月。

區域•地段

福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，佔位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。

教育配套

項目自帶1所6班幼兒園，根據2023年福田教育局學區劃分，京基宸悅府所在的區域，小學學區劃分在樓下的梅麗小學，初中學區劃分在福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）。學校都比較一般，不過學位寬鬆。深圳市梅麗小學於1999年9月創建，位於深圳市福田區上梅林中康路黃祠巷85號，佔地10080平方米，建築面積8800平方米。現有教學班32個，學生近1700名，教職工87名，是一所新型的現代化學校。

交通配套

——【超級中樞，鏈接全城】

→中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站

→一橫兩縱：北環大道、新洲路、彩田路，東西聯通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華

→三軌交匯：地鐵9號／4號／22號線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號線開通後，直抵香蜜湖

→兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸

休閒•生態

——【山水環伺，天賦自然】

城市與山景同框出現，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向對望梅林山，梅林水庫及多生態公園環伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生

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本項目推廣名爲“京基宸悅府"，官方電話：400 811 3080 本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾。以上所發佈的關於樓盤相關圖文信息僅供您買房前參考，以上所有關於本樓盤的圖文資料及說明請以最終以項目批文及雙方在樓盤營銷中心現場簽署的買賣最終合同爲準；