深圳樓市現恐慌性下跌

深圳的房價跌得讓人心驚肉跳，現在市面上近九成的二手房成交價都低於政府給出的參考價。想當年，2021年深圳爲了遏制房價上漲，搞了個參考價機制，給每套房都定了個參考價。比如一套房的參考價是1000萬，但市場價能到1200萬，多出的200萬銀行不貸款，只能自己掏腰包，首付壓力一下子就上去了。

現在情況更糟，大部分二手房的成交價連參考價都不到。樂有家研究中心的數據顯示，低於參考價成交的二手房源佔比高達89.71%，其中更有44%的房源成交價比參考價低20%以上。這就意味着，很多房子的價格比起2021年的高峰期，首付早就虧光了，如果再算上房貸利息，虧損可能高達50%。

8月份中原發布的數據顯示，深圳二手房房價指數相較於高峰時期跌幅比例達到38.2%，樂有家的數據也證實了這一點。2021年，深圳二手房的平均成交價還是8.3萬元每平方米，到了今年8月份，就只有5.9萬元每平米了，平均每平米降了2.4萬元。

深圳，這個樓市的風向標，一線城市的保值區域，現在也面臨着房價信仰的考驗。大家都覺得，隨着經濟的再增長，人口的流入，未來一線城市的房價肯定還會漲。但問題是，什麼時候漲誰也說不準，而且現在房價跌得太快，可能還沒等到房價上漲，你的房產就已經資不抵債了。

國家統計局的數據也證實了這一點。9月14日，國家統計局公佈的數據顯示，深圳二手房價環比下跌1.3%，同比下跌10.8%。這僅僅是近一年的數據，如果再算上2022年和2023年的持續下跌，總跌幅其實很大。

現在的樓市，特別是二手房市場，確實不太景氣。那些說房價要漲的人，每年都有新說法，但現實是，不管核心區域還是非核心區域，房價都在跌。大行情不好，核心房產也只是相對保值，不可能一直漲。

2024年，大家的關注點應該放在當下，先活下去纔是硬道理。房企們也在掙扎求生，只有那些說房價要漲的人還在給你畫大餅，講未來。但現實是，樓市的不景氣預期並沒有改變。