深圳存量房貸利率維穩引熱議，百城房貸利率下行趨勢明顯

5月17日，中國人民銀行等多部門聯合發佈新政，調整商業性個人住房貸款利率及最低首付款比例。此舉旨在刺激樓市，降低購房者的資金壓力。新政出臺後，各地迅速響應並調整當地房貸利率和首付比例。然而，深圳對存量房貸利率不做調整的決定引發了廣泛關注和討論。

深圳存量房貸利率不調整，引發熱議

深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局聯合回覆市民諮詢時表示，2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，將繼續按照當時的利率下限政策執行，存量房貸利率不做調整。這一決定旨在更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化的改善性住房需求。

中原地產首席分析師張大偉指出，2019年10月至2023年10月期間，深圳首套房利率爲LPR+30個基點，而目前已經降至LPR-45個基點。2019年至2023年購房的房貸利率與目前利率相差約100個基點，貸款100萬元30年，累計利息差距可能達到20.7萬元。這意味着，存量房貸利率不調整將導致不同時期購房者之間的利息成本存在顯著差異，引發公平性問題。

百城房貸利率下行趨勢明顯，"3時代"全面來臨

與深圳政策相比，其他城市的房貸利率調整更爲積極。根據貝殼研究院的數據，5月百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，百城二套房平均利率自2019年以來首次進入"3時代"。

一線城市中，上海和廣州的首二套房貸利率降幅明顯，分別降至3.50%、3.70%和3.40%、3.80%。北京雖然調整幅度相對保守，但已有下調趨勢。此外，合肥、珠海、佛山等城市的首二套房貸執行同一利率標準，體現出政策的統一性。值得一提的是，株洲的首套房貸利率最低，爲3.0%，而佛山的二套房貸利率最低，爲3.15%。

張大偉分析認爲，全國房貸利率的顯著下降將對購房消費者的貸款利息產生重要影響。貝殼研究院預測，部分城市後續會繼續落實利率調整方案，進一步帶動房貸利率下調。

總的來看，在"5·17"樓市新政的推動下，百城房貸利率普遍迎來下行，"3時代"全面來臨。深圳對存量房貸利率不做調整的決定雖引發爭議，但從長期來看，在政策調控的作用下，房貸利率仍有繼續下行的空間。無論是購房者還是房地產行業，都需要密切關注房貸利率的變化，以便及時把握市場動向，做出合理決策。

本文源自：金融界

作者：金知了