申城前7月二手房成交仍凸顯“剛需”
近半數購房者最青睞兩房
2016年前7個月，上海二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬餘套。市場是否真的更加瘋狂？究竟誰在出手？什麼樣的戶型最受購房者歡迎？日前，上海鏈家公佈了其關於成交的大數據，從中或許可窺一二。兩房、80後仍是市場主力
上海鏈家最新統計數據顯示，2015年上海二手房累計成交近36萬套，月均3萬套，趕超2009年，創下年度成交量歷史新高。今年1-7月全市二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬餘套，月均3.25萬套。
誰是購房的主力？答案顯然是70後和80後。根據上海鏈家上半年成交數據，其中80後佔絕對的主力，高達53.58%；70後排名第二，佔21.44%。
有41%的70後購房者選擇兩房，34%的70後更偏向於買三房以及更大的房子。而80後的消費習慣則略有不同：有50%選擇兩房，只有24%的80後會選擇三房以及更大的房子。據統計，上海鏈家上半年成交數據中兩房成交量佔比達48%，遠遠高於其他戶型。
事實證明，以兩房爲代表的基礎房型和以購房婚房爲目的80後，仍然是市場的主力。六成購房者選擇地鐵房
熱門成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房，跟着地鐵走的購房趨勢越發明顯。上半年上海鏈家成交的客戶中，有60%的客戶選擇了地鐵站周邊1公里以內的房子。
縱觀全上海各個環線房屋成交佔比可以看到，最近一年，外環外成交的二手房佔比逐漸增多，在今年2月，外環外成交佔比首次超過50%。從去年7月的41%到今年6月的54%，增加了11個百分點。
1號線的莘莊站，10號線的新江灣城、五角場，9號線的松江大學城等都是購房集中區域，且房價出現小峰值，其原因就是它們都屬於新興的城市副中心地帶。一手房選擇餘地縮小 新房購房者重新轉戰二手房
一手房選擇餘地越來越小，也讓不少購房者將目光投向二手房。一度想在徐匯中環一帶買房的王女士就表示：“一手房開盤價已經遠超買房預算，實際看房中發現，一手房不僅房價格高，在挑選餘地上也很少，徐匯中環至莘莊一帶，新盤屈指可數，所以我最後決定改看二手房。“如今在市場上，像王女士那樣選擇從新房轉移到二手房領域的購房者並不在少數。由於一手房價高量少，難以滿足不少購房者的置業需求，二手房的窗口期自然也就打開了。
隨着改善客的快速回流，相信二手房成交窗口期會被繼續放大，成交週期縮短，並拉動今後兩月二手房繼續出現成交小高峰。 市場資訊