上海：首套房商貸利率下限調整爲不低於LPR-45BP，公積金貸款額度最高可達160萬

21世紀經濟報道記者 楊夢雪 上海報道

上海一系列房地產相關政策重磅發佈。

5月27日，中國人民銀行上海總部發布《上海市調整優化商業性個人住房貸款政策》，上海公積金髮布《關於調整本市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度和最低首付款比例的通知》，上海市住房和城鄉建設管理委員會等四部門發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。上述政策均自2024年5月28日起施行。

商貸：利率下限不低於LPR-45BP

人行上海總部發布的政策顯示，上海市最新首付款比例分別爲：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於20%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於35%；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，最低首付款比例調整爲不低於30%。

最新的商業性個人住房貸款利率下限分別爲：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點。

政策同時提及，銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

據易居研究院測算，在重點區域二套房認購、100萬貸款本金、30年等額本息償還方式的情況下，調整後月供將由5008元減至4603元，共減少405元；將“去年12月上海優化住房信貸政策前的5.25%利率”考慮進去，月供將由5522元減至4603元，共減少919元。

公積金：貸款額度最高可達160萬

上海公積金髮布的最新通知對最高貸款額度和最低首付款比例分別作出調整。

在最高貸款額度方面，購買首套住房個人公積金最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲130萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

購買第二套改善型住房個人公積金最高貸款額度調整爲50萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

多子女家庭購買首套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度的基礎上上浮20%保持不變。

這也就意味着，在繳納補充公積金的情況下，購買首套房家庭公積金貸款最高額度最高可達160萬元。而此前爲120萬元。

在最低首付款比例方面，購買首套住房最低首付款比例調整爲20%。購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整爲30%。

九方面優化房地產市場

上海市住房和城鄉建設管理委員會等四部門發佈的通知則從住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、住房信貸政策等9方面提出優化政策。

在調整優化住房限購政策方面，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上。同時取消離異購房合併計算住房套數規定，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住等。

在支持多子女家庭合理住房需求方面，對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次上海一攬子房地產政策，將發揮積極作用和效應：第一，政策立足房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房新期待，同時充分結合近期國家調整優化住房信貸政策等精神，充分體現上海因城施策、綜合施策導向；第二，此次政策統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡同時，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求；第三，政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。