LPR大幅下調 上海多家銀行調整首套房貸利率至3.85% 百萬房貸每月減150元

財聯社2月20日訊 （記者 曹韻儀）2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）新鮮出爐，5年期LPR下調25個基點至3.95%。當天，財聯社記者獲悉，上海地區已有多家銀行下調以LPR爲定價基礎的房貸利率，首套房貸款利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。

此次LPR下調，意味着購房者可以享受25個基點的利率優惠。粗略估算，100萬元的房貸、30年期等額本息還款，此次降息後每月按揭將可減少150元左右，30年可以省下5萬多元的利息支出。

5年期LPR直接下調25個基點，創造了歷史上有記錄以來最大下調幅度。多位專家表示，此次調整降低了首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求。同時，也有助於降低二套房月供利息支出等，也有利於居民消費的進一步恢復。

上海多家銀行執行最新利率

“上海地區的首套房貸利率是LPR的基礎上再減10個基點，所以從今天開始執行首套房3.85%，二套房貸利率4.25%。” 上海地區某國有銀行的客戶經理對記者表示。

財聯社記者從多家國有銀行和股份制銀行處瞭解到，購房人最終獲得的房貸利率，以銀行放款時LPR的最新報價爲基礎，因此即日起放款的購房人都將享受到最新房貸利率的優惠。

“確實已經按最新貸款利率執行了，本身貸款也是跟LPR報價相關，LPR一旦下調我行的貸款利率也自動下調。最新的利率是首套房3.85%，二套房貸利率4.25%。”上海地區某股份制銀行的客戶經理對財聯社記者表示。

目前，上海地區執行最新貸款利率情況是首套房3.85%，二套房在LPR基礎上加30個基點爲4.25%，青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區的二套房貸利率則爲4.15%。

此前，上海地區執行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低於30%；二套房主城區房貸利率4.5%，最低首付款比例不低於50%，非主城區房貸利率4.4%，最低首付款比例不低於40%。此次LPR下調，意味着購房者可以享受25個基點的利率優惠。粗略估算，100萬元的房貸、30年期等額本息還款，此次降息後每月按揭將可減少150元左右，30年可以省下5萬多元的利息支出。

不過，也有銀行對財聯社記者表示，具體執行時間以通知爲準。“目前還沒有收到上海分行的通知。”上午，招商銀行上海地區某支行的貸款經理對財聯社記者表示，他預計今明兩天很快會收到調整通知。

“5年期LPR利率下降，降低了首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時，也有助於降低二套房月供利息支出等。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

值得注意的是，LPR下降對於存量房貸來說並非立即調整。對於銀行而言，房貸利率的重新定價日是每年的1月1日或貸款的發放日，所以對於存量房貸，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一週期執行。

“部分銀行的重定價日會選擇最新一期的LPR進行，那就有機會。而其他銀行若是其實還是會參考今年年初的LPR，那麼本身就沒變化了。”易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社記者表示。

一線城市首套房貸利率跌破4%

此次LPR的下調中，5年期以上LPR由上期的4.2%降低爲3.95%，直接下調25個基點，創造了歷史上有記錄以來最大下調幅度。由於全國多數城市的首套住房商業性個人住房貸款利率下限均設爲相應期限的LPR或LPR減10個基點，本次5年期以上LPR下降後，一線城市中，上海、廣州、深圳的首套房貸利率都將低於4%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯社記者表示：“過去最大下調也僅僅15個基點。之所以大幅度下調，一方面在於樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加槓桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調到位，避免’擠牙膏’，產生‘利率還會下調，再等等買房和貸款’的市場預期，導致購買力觀望。此次將紅利一次性釋放到位，產生明顯的降成本效應，促進居民貸款買房。”

多位專家預計，此舉將推動房地產市場企穩，考慮到參考5年期以上LPR定價的主要是企業中長期貸款和個人住房貸款，這將有助於企業擴大投資和房地產市場平穩健康發展。同時，隨着存量房貸利率調整、居民利息支出減少，也有利於居民消費的進一步恢復。

“從春節期間情況來看，居民消費暢旺，但房地產市場仍然低迷，一二線城市春節期間銷量同比降幅超過80%。因此，通過大幅降低按揭貸款利率錨，可以進一步降低購房成本，促進居民購房需求釋放，並降低早償率。”民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文對財聯社記者表示。