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趨高的時代，難得純粹洋房住區 | 高新區——山樾雲庭
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位於高新區大陽山板塊的山樾雲庭最新一批房源取證，這也是其第三批房源，也是其最後一批房源了。
554套住宅房源，全裝修交付，整體備案均價24662元/平，最低備案單價20312.48平，最高26208.7元/平，總價區間在259-388萬元，建築面積段106.36-188.78平。
山樾雲庭最新一批房源共計16棟住宅房源，位於9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#、22#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#，其中，14#、20#、24#、25#、26#、27#爲9F洋房，其餘爲11F洋房。
在多中心的城市版圖之下，蘇州發展不斷外延，但東富西貴的先導優勢，讓獅山爲代表蘇州西版塊，始終高光不斷。獅子山後的大陽山，位於獅山、科技城和滸墅關三大商圈中心位置，承接獅山高光之地，正低調的崛起成爲下一個中心。
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豐盈流向處，匯聚嶄新中心
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）20年，蘇州樂園落戶獅山，成爲長三角主題樂園的領航者，爲整個板塊都注入了活力，助力獅山版塊崛起！如今，在蘇州北拓西進的宏觀政策導向之下，城市骨架再次拉伸。隨着獅山板塊發展飽和，城市資源不斷外溢，新蘇州樂園選址大陽山腳下，爲大陽山板塊注入無限向上的活力，商業、城建配套，逐步崛起。更完善的版塊界面，讓大陽山迎來全新的城市生長週期。
未來更先享陽山秀谷、數字經濟園的發展紅利，預計有超500家創新創業企業入駐，至少吸引幾萬+高端人才前來就業，一座產城巨無霸已經躍然紙上，大陽山版塊，已然是獅山之後的下一個都會高地。
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三大中心的焦點，成就都會新c位
大陽山的驕傲，是因爲自然、繁華的兼得。獅山商圈、科技城商圈、滸墅關商圈，三大商圈並集上演不落幕的繁華，舉步即達萬科美好薈、秦餘商業廣場，悠享便利生活；科技城外國語學校、蘇州伊頓國際學校等10所名校環伺，形成精英教育閉環。科技城醫院、蘇州高新區人民醫院爲周邊居民的健康保駕護航。
作爲多數家庭最重要的一筆資產，一套房子的理想狀態，不僅要考慮有相對成熟的配套資源，更應考慮有充分的“可成長性”，買房更應買未來。在這個意義上，大陽山既是宜居宜業的好地方，更是潛力巨大的“未來之城”。
趨高的時代，難得純粹洋房住區
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城市中軸上，瞰見下一個中心
每一條城市交通主軸，都引導着下一個中心的繁華流向。城市主軸太湖大道，快速鏈接獅山、科技城，構築城市黃金軸線上的生活版圖。山樾雲庭距離太湖大道直線距離約200米，城市中軸之上，城市中心所在，亦是城市的繁華流向。
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）距離有軌電車1號線陽山南站500米，僅需幾站路的時間，就可快速到達獅山CBD,同步世界的瞬息萬變。何山路隧道、陽山隧道開通之後，板塊至獅山核心的距離被大大縮短，發揮橫貫新區東西向重要通道作用，也將助力區域板塊發展。蘇州樂園站換乘軌交3號線（建設中），軌交9、10號線（擬定中）……未來三軌交匯，大陽山價值爆發指日可待。
不難發現，等到所有的交通路網打通，從板塊出發去獅山變得更爲便捷！未來距離近了，也就意味着房價將更加接近！坐享獅山外溢帶來的紅利！
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趨高的時代，難得純粹洋房住區
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線），純粹8-11F洋房規劃，容積率只有1.5，成爲難得一遇的墅級“花園洋房”。社區景觀配合自然森居理念，以兒童活動場地爲社區景觀核心，1核2軸5組團的景觀佈局，打造全齡段宜居美學社區。像分齡式兒童樂園、Lobby會客廳、草坪劇場、寵物樂園、森林書吧……，滿足各個年齡段業主需求的活動場地一應俱全。
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）內部的公園之享，外部的自然無界，成就高舒適度洋房生活。山樾雲庭，被大陽山，白鶴山等羣山環繞，毗鄰4A級千畝大陽山國家森林公園，森林覆蓋率88.64%，空氣負離子含量極高，每立方厘米達到2400-3000個，堪比天然生態大氧吧，成爲“長在風景裡的房子”，清享自然饋贈的靜謐悠閒。
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125㎡成品洋房，樾領獅山西
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）建面約125㎡戶型闊綽，四房佈局，在尺度上珍惜每一寸空間的利用，讓空間利用得到極大提升，以小贏大，媲美140㎡空間的舒適度。獨立玄關，盡顯入戶禮儀，更從實用性出發，打造強大的收納功能。
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）南向面寬約13米，四開間朝南，陽光成爲生活的主旋律，從客廳到臥室，每一個家人生活的區域，都有充沛的溫暖。餐客廳一體化的6.55米大橫廳，融城市會客、家庭社交爲一體，外接大幅落地窗和雙聯陽臺，通透明亮，採光無憂。
約30㎡主臥套房空間極其充裕，寬景飄窗+預留衣帽間位置+具備浴缸、淋浴的大主衛，功能性和舒適度都兼顧到了。其餘三個次臥可做書房、客臥或者休閒室，空間利用隨心所欲。
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）雙衛設計，滿足一家人的使用需求。客衛設計中，洗手檯和淋浴間乾溼分離，避免生活習慣的衝突，三代人相處也能應付自如。廚房也是大戶型配置的U型設計，能讓烹飪空間更加自由寬裕。
整體來說，無論是南向採光、大橫廳觀景尺度，還是房間配比格局、空間利用率，125㎡造山洋房都是一個幾乎挑不出毛病的改善產品。
山樾雲庭全裝修交付，在裝標上，採用的都是方太、摩恩、科勒或同等檔次的知名品牌。配置中央空調、新風系統全面提升居住舒適度。將視角延伸到生活的每一個細微之處，近百項精裝細節，爲城市中堅打造省時、省力、省心的成品家。
山樾雲庭自然環境優美。大陽山、白鶴山等環繞的原山環境+國家4A級千畝大陽山森林公園，讓整座社區沐浴在一片生態大氧吧裡！
大陽山森林公園
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）在社區的打造上，山樾雲庭以“飛鳥樂園”爲核心，採用“一核二軸五組團”（分別爲社區活動組團、輕奢藝術組團、活動運動組團、花園時光組團、靜謐森活組團）的景觀佈局，將自然融入生活。
示範區實景僅供參考，以實際交付爲準
2、位置優越，醫院、學校等配套齊全
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）位於獅山、滸墅關、科技城三大熱區的中心位，受周邊經濟及發展輻射，配套完善。
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）中環快速路西線、太湖大道快速路、大陽山雙隧道等交通幹道，交通便利，20分鐘生活圈內盡享三大板塊配套。
圖片源自蘇州規劃新聞中心
板塊內還有秦餘廣場和萬科美好薈兩大綜合廣場，商業配套極其繁榮！未來，通過周邊四通八達的交通路網，甚至可快速通達蘇州各區各繁華商圈：
北側有城市主幹道太湖大道和有軌電車1號線（距陽山南站500m）；還有着衆多在建或規劃中的交通設施——大陽山隧道（已開工）、何山路隧道（在建）、軌交9/10號線（擬定中）…
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線） 教育資源也很期待。蘇州高新區實驗小學陽山分校、蘇外附屬陽山幼兒園、伊頓國際學校、高新區第一中學科技城校區（在建）、景山實驗高級中學（在建）等匯聚於此，形成幼小初高一站式全優質教育生態鏈，暢享名校氛圍。
高新區第一中學科技城校區效果圖
除此之外，周邊還有科技城醫院、蘇州高新區人民醫院這樣的星級醫院；蘇州體育訓練基地、高新區文體中心兩大城市級文體中心，配套齊全。
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近新蘇州樂園
城市發展風口上的低密純洋房
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）更值得一提的是，近鄰新蘇州樂園森林世界，讓山樾雲庭深受“樂園效應”的價值輻射影響。
新蘇州樂園實景
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）蘇州樂園爲新區發展作出了巨大貢獻。作爲蘇州乃至長三角主題樂園的領航者，蘇州樂園就吸引了衆多遊客，爲獅山帶來了巨大的商機和消費力，促進了獅山板塊的繁榮，帶動了房價的上漲。
至今，獅山板塊依然是與園區能夠相提並論的蘇州兩大價值高地之一，目前獅子山板塊依舊是高新區房價的天花板！這就是最直接明顯的影響力體現！
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）它樂園所帶來的客流和消費需求，不僅會帶動板塊的繁榮，也將促進周邊商業及交通等配套的更新和完善，“樂園效應”必將推動該板塊的發展。
整體規劃面積約2.34平方公里，明確未來該園區將聚焦於大數據、物聯網、雲計算、5G、區塊鏈、人工智能等新經濟創新產業，對加快集聚人才、技術、資本、資源，引導新興產業發展，助力產業升級，促進區域一體化發展等起着重要作用，是未來高新技術產業的集聚地。
示意圖
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）再加上有超100公頃的綠化、生活廣場和超500家創新企業入駐的陽山秀谷科教區，集國際教育、文化體育、科研創新、生態社區於一體，而且北師大研究院的位置，基本確定就在這裡！
功能分區示意圖
兩大科創區，至少將吸引幾萬+高端人才前來就業，一座產城綜合體已經躍然紙上。獅山向西，下一個高新區發展風口，大陽山板塊當之無愧！
項目效果圖
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約105/125㎡兩大神級戶型！
首先，山樾雲庭整個住區僅由30幢8-11層洋房組成，容積率只有1.5，這個容積率放在整個蘇州市場也是少有。
打造的戶型分佈也十分純粹，僅兩款——建面約105㎡/125㎡改善戶型，據銷售稱得房率特別高，甚至高於同類洋房！
山樾雲庭官方售樓處電話：400-877-8334（營銷中心預約熱線）作爲爲低密純洋房社區，本次領證房源位於1#、2#、7#、8#、12#、13#、18#、19#，共計8幢總高9-10F洋房。
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2024年蘇州購房政策是否有什麼新變化？我彙總了蘇州購房政策，含限購、限貸、公積金貸款、落戶等——
截至目前，蘇州救市政策頻出，限購放鬆！限售放鬆！限貸放鬆！限價放鬆！公積金貸款額度提高！人才落戶門檻下降！積分落戶門檻下降！蘇州把樓市裡能鬆的政策全都鬆了！真是敞開門歡迎大家來蘇州啊~蘇州最新最全的購房政策來了
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除了以上貸款額度提高，公積金還可用來提取做首付、購買法拍房。此外，去年蘇州也出臺了商轉公政策，只要房子爲純商貸，就可以申請商轉純公或組合貸，且非唯一住房也能辦理商轉公。（具體可參考《商轉公》）
5、賣舊買新契稅補貼
需要注意的是，必須先賣房，後買新房纔有契稅補貼，先買後賣或直接買新房都無法領取契稅補貼。而且，只能購買新房，購買二手房、人才優購房、安置房、商業等，都無法享受契稅補貼。目前各個區域都出臺了細則，但姑蘇區、園區、新區在具體細節上略有不同——姑蘇區：容積率低於0.8的商品房項目不列入補貼範圍園區：備案均價5萬元/平方米以上（含）的縵月華庭、潤月雅筑、湖西觀雲華庭、君和居等4個項目不列入補貼範圍新區：目前獅山街道僅覽月閣、朗雲名築項目參與本次活動，賣舊買新購房契稅補貼可用於購車
6、賣一買一退個稅政策
這裡說明一下，假設你賣了兩套房，買入一套房，只能選擇其中一套申請退稅。建議對比衡量個稅可退金額哪一種能退比較多，再去申請。
7、人才優購政策
目前蘇州的人才優購政策主要集中在園區和新區。1、園區人才優購政策申請人才優購需滿足的條件：（1）在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上（2）個人及家庭在蘇州大市無自有住房，且一年內無住房交易記錄（3）本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才哪些屬於人才優購房源：園區範圍內新取得預（銷）售許可（備案）的單套建築面積160平方米以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。大白話解釋：園區全區所有樓盤只要領證了，就會有人才優購房源。160㎡以下的房源，拿出60%優先出售給符合條件的園區人才。需要注意的是，符合A類、B類人才的，只要工作在園區，無需社保和個稅即可購買，且沒有戶型面積的限制，隨便選擇，別墅類除外。
2、新區人才優購申請人才優購需滿足的條件：（1）在新區就業、創業並繳納社保或個稅（2）申請人及家庭符合蘇州購房政策（3）在新區範圍內無自有住房（4）本科及以上學歷家庭，或區人才辦認定的高層次緊缺人才
8、學位政策 六區跨區招生政策
1、學位政策 從去年12月開始，園區正式由九年一學位調整爲五年一學位。
至此，蘇州六區全部實行五年一學位的政策，小學、初中分段計算。2、六區啓動跨區招生政策去年中旬，蘇州正式官宣六區可跨區招生，共有33所學校可六區統考~
9、落戶政策
目前蘇州落戶方式主要分爲：人才落戶、積分落戶以及投靠落戶三種方式。1、人才落戶放鬆，非全本科先落戶後就業！今年1月1日起執行！從今年1月1日起，蘇州實行最新的人才落戶政策。與3年前發佈的人才落戶政策相比，這一次新政擴大了先就業後落戶的範圍、放寬了落戶的年齡、縮短了繳納社保的時間——先落戶後就業範圍擴大！非全日制本科、中級職稱也能直接落戶！社保繳納年限縮短、年齡放寬！大專以上學歷，最低1個月社保即落戶！蘇州開始向長三角搶人！三省一市社保互認！
2、積分落戶分值史上最低，只需250分即落戶！2023年4月，蘇州就放鬆了積分落戶條件，最低400積分就落戶蘇州，而且各項積分值都在上漲，以便讓更多的人滿足積分落戶條件。但僅過去大半年時間，官方再次發文，積分落戶門檻再次降低，現在積分分值直接從400分下調至250分。
也就是說，從今年開始，只要累計積分達到250分，就可以落戶蘇州。相比曾經最高峰時期的700多分，積分分值大幅降低。
當前計分標準和分值表如下——
3、投靠落戶投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶羣體，辦理速度也很快，最快一個月即落戶夫妻投靠申請條件：1. 配偶爲現役軍人，軍人的父母爲市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；2. 配偶爲市區家庭戶口，且配偶或配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員。注：（符合1-2條的向公安部門申請）申請材料：1. 申請人書面申請（申請人如爲行政村的，需插一句准予遷入證明）；2. 結婚證，原件及複印件；3. 申請人、被申請人的身份證原件、複印件（正反面均要複印）；4. 申請人、被申請人的戶口本原件和複印件；5. 申請人房產證（如房產證單獨所有，產權人必須到場簽字；如房產證出現父母名字，需回原戶籍地派出所開具關係證明，父母需到場簽字同意遷入）農村戶口需出具宅基地批覆，無批覆的由村建設辦公室出具相關證明，房產證和房產證複印件；6. 房產證所有人寫同意書；7. 被申請人需提供戶籍地無業證明或蘇州社保。✍子女投靠父母申請條件：1. 父母爲市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；2. 祖父母（外祖父母）爲市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；3. 父母均爲現役軍人，且祖父母（外祖父母）爲市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；4. 符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人爲市區戶籍的。注：符合1-3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請申請材料：1. 父母雙方身份證原件（複印件、二代需複印正反面）；2. 雙方戶口本原件、複印件；3. 婚姻狀況證明，結婚證（原件、複印件）（離婚；帶好離婚證和判決書或者協議書原件）；4. 未成年子女出生醫學證明（原件、複印件）年滿16週歲及成年子女35週歲未婚，需到場填寫未婚證明及無業證明（如有虛假、本人承擔一切法律責任）；5. 申請人的房產證（農村戶口的需提供房屋的建房批覆，無批覆則需提供由村建辦出具的相關證明）原件、複印件；6. 如房產證爲多人共有的，需共有人寫同意入戶申請；7. 申請人的書面申請（如爲農村戶口的需由行政村出具證明）；8. 子女投靠的房產必須爲父母所有。✍父母投靠落戶申請條件：1. 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）爲市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；2. 男性超過60週歲，或女性超過50週歲，其子女爲5年以上市區家庭戶口並擁有合法穩定住所，遷入後人均住房面積不低於市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低於蘇州最低標準的人員；♒注：❖符合上述兩條的向公安部門申請，不再要求子女落戶年限滿5年，住房人均面積18平，父母投靠落戶30天即可完成辦理；❖城鎮退休父母，或男滿60週歲，女滿55週歲；父母爲農村戶口無退休證，只要男滿60週歲，女滿55週歲即可；❖父母可單獨遷入其中一人；❖週期爲20個工作日，一般一個月左右可以辦下來；❖準遷證有效期爲40天，審覈通過後，將短信通知，您申請的戶口已審批通過，請到xx地點領取，如果申請EMS快遞或者省內電子籤，無需到窗口領取。❖若子女爲現役軍人，且軍人的配偶爲市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；或子女夫妻雙方均未現役軍人，且軍人的子女爲市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員，均可申請落戶。申請材料：1. 申請人、被申請人身份證原件；申請人、被申請人戶口本原件；2. 申請人與被申請人的家庭關係證明（獨生子女證或出生證明；原戶籍地派出所證明）；3. 被申請人如爲城鎮戶口需提供離退休證明，退休證原件（被申請人如爲城鎮戶籍，無退休證明，需申請人開具收入證明）；4. 申請人的合法固定住所證明（城鎮戶口需提供房產證原件）申請人房產證爲夫妻共有的需提供配偶身份證、結婚證；5. 房產證爲單獨所有（共同所有），需所有人到場寫同意書。最後，建議採取投靠落戶時，注意以下幾點：各項資料準備充分且一致，避免多次往返如中途出現資料審覈有誤，會通知補，時間順延便民服務中心電話，有問題可以諮詢：66265136江蘇省內是電子籤，外省需要回去拉遷出文件（外省可根據當地規定，籤委託書代辦）蘇州。
具體情況如下：
10、房票安置政策
房票安置也是這兩年的熱點。據傳，目前園區已有樓盤納入房票安置的房源庫。更重要的是，據說吳中、姑蘇等多個區域的拆遷戶，也可以拿着房票來買園區買房~也就是說，蘇州接下來執行的房票安置政策，很有可能和隔壁無錫一樣，能實現跨區買房~要知道，此前吳江太湖新城、吳中甪直、常熟、張家港等區域實行的房票安置政策，拆遷戶只能選擇本區域內的樓盤。比如，吳江太湖新城的房票安置，拆遷戶只能選擇笠澤之星、天健泓悅府等吳江區的樓盤。
如果未來房票安置能實現全市通兌，那麼，拆遷居民就有了更多自由選擇的機會，不用在指定的範圍內選房，能滿足被拆遷人更多差異化需求。當然，具體究竟會如何如何實施，會有哪些細則，目前還未發佈正式的文件，坐等政策正式出臺！11、帶押過戶
從2022年開始，蘇州正式開始實行帶押過戶，截至目前，蘇州各地已全面開展帶押過戶業務。
帶押過戶流程：（僅供參考）
以上就是蘇州目前正在實行的各類政策。從曾經政策最嚴的地級市，到現在一步步放鬆限購、落戶、貸款等政策，可以明顯看出，蘇州在一點點小心試探，試圖激活市場。至於房價上，當前依舊以穩爲主。有購房需求的朋友們，可以趁着這波政策窗口期好好選房。
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