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北京東城「永定樾」

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東城區的新房一直是個“稀罕貨”，主要也是因爲二環內沒有新地，也不允許建新的住宅項目，所以這些年，東城的天永板塊就成了新房的主要供應區，並且每次都能熱銷。

比如天壇府，連續兩年的銷售額破百億，一直到六期的時候，總累計銷售額突破三百億，直接刷新了北京單個樓盤總銷售額的歷史記錄。

還有之前轉爲新型共有產權房的永定府，政府佔20%份額，均價8.9萬/平，結果吸引了近萬組客戶申購，平均23人搶一套房，當日直接清盤，後來也被稱爲“萬人搖”神盤。

永定樾售樓處電話：400-809-6780【官網】就位於永定府的南側，容積率更低，戶數更少，面積也更純粹，且最高才6層，還是個商品房，沒有五年限售的限制。

區位

永定樾售樓處電話：400-809-6780【官網】地處永定門外地鐵站西側200米的位置，距離天壇公園和陶然亭公園1公里多一些，距離最近的小學是革新裡小學，這個學校之前被稱爲“渣小”，不過近兩年被納入了史家小學的教育集團，史家小學會定期派老師來輪崗教學，但具體聽說又不是那麼回事兒，不知道有沒有懂內幕的給分享分享。

產品

永定樾售樓處電話：400-809-6780【官網】一共3棟樓，79戶，容積率1.8，總高4-6層，一梯兩戶，得房率80%-85%，綠化率30.34%。

並且做的是蘇州園林，引入了江南園林的山水雅趣和靈秀雋美。

同時也吸取了一些皇家園林的中軸禮序，這也是項目的一大賣點。

在售的戶型爲131-143-152-155-198-200平的三居四居，總價1700-2600萬之間，圈層很純粹，還聘請了龍湖的物業。目前永定樾的主體已基本完工，預計在2026年的6月底交房。

精裝交付，配置也很高，選用的都是高端石材和稀貴皮革牆面，搭配智能化家居系統，品牌均選用杜拉維特、漢斯格雅、美諾廚電等雅奢品牌，這個在下邊樣板間視頻和圖片裡可以看到，都是實拍！

戶型

131、143和152的戶型格局基本相同，也是房源量最多的，所以樣板間也是做的兩個143的，一個爲交房標準，一個則有家居點綴。

198平四居三衛，比較好的一個尺寸，格局分佈也比較合理，南向三面寬雙套房設計，客廳面寬5.4米，整體採光面13.2米，採光視野會很好，並且各個功能間面積都不小，很適合人口多的改善家庭。

201平的四居三衛，戶型設計在如今的新房裡比較少見，但也還算合理，只是有些浪費面積，三臥室朝南，居感會很好，不過客廳是朝西的，西曬問題是避免不了了。而且廚房和多功能間真不算大，這個尺寸，不應該這樣，有點可惜，綜合對比我更推薦198的戶型。

樣板間實拍

交付標準：

201平模型：

198平模型：

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