三中全會後 大陸即將有財稅和房地產政策推出

專家預期，三中全會後，大陸官方推出財稅和房地產新政策。（中新社）

21日公佈的中共廿屆三中全會《決定》中涉及財稅及房地產細節，提及改革房地產開發融資方式及商品房預售制度、完善促進資本市場規範發展基礎制度等安排。專家分析認爲，短期將有增量宏觀政策推出，尤其是在對房地產鬆綁。

據香港經濟日報報導，花旗預計，即將召開的中共中央政治局會議將進一步支持大陸房地產行業。

大陸國盛證券首席經濟學家熊園說，本次會議公報對當前經濟形勢與任務部署的篇幅增多，預示會有增量政策，尤其是鬆綁地產、中央加槓桿，須留意本月底的政治局會議。

保銀資本管理公司總裁兼首席經濟學家張智威則認爲，三中全會沒有改變大陸官方的政策目標，但引入了實現目標的新措施。該文件似乎預示一項重要的財政改革即將到來。他認爲，目標是通過增加地方財政收入來源，將一些支出轉移到中央政府，來幫助地方政府保持財政狀況的可持續性。

另，摩根大通表示，三中全會對房地產的定調符合預期，預料一線城市將有更多涉及需求的放寬政策。下次政策窗口是可能在7月底召開的政治局會議，若是房企銷售疲弱，8月底或9月可能有更強的政策支持。

摩根大通指出，《決定》並未明確提及「去庫存」，但再提預售制度改革及房地產稅收，可能對開發商現金流產生負面影響，亦會抑制投資需求。不過，該行指出，「完善房地產稅收制度」除了房產稅，亦可能指降低各種交易稅率，例如契稅、增值稅、印花稅等。