三季度多地加速推出低密宅地 進一步滿足“好房子”用地需求

來源：證券日報網

本報記者 陳瀟

今年以來，部分城市推出的低密宅地受到開發商的熱捧，包括杭州，蘇州，合肥等多個核心城市正加速推出低密宅地供給，進一步加大高品質住宅供給，滿足“好房子”供地需求。

進入三季度，在部分城市，低密宅地已逐步成爲土地市場供應主流。

以蘇州爲例，10月15日，蘇州出讓2宗相城區低密宅地，容積率均爲1.01，建築限高12米，共收金8.695億元；10月18日，蘇州迎來3宗低密宅地出讓，容積率均爲1.02，最終3地塊收金13.67億元。

此外，蘇州還有不少宅地將於近期開拍，容積率大多在1.3以下。

杭州亦於近期連續推出多宗容積率在1.2以下的涉宅地塊。例如，9月30日，杭州共2宗宅地出讓，容積率分別爲1.1，1.2。其中，配套更爲完善的丁橋單元地塊容積率爲1.1，由天陽地產有限公司以總價7.63億元競得，溢價率20.53%。

而更多的低密度地塊還在陸續擺上貨架，從數量上來看，低密度地塊已然成爲不少城市三季度供地主流。10月15日，南京土地市場網發佈最新經營性用地出讓公告，掛牌7宗宅地，其中有4宗地塊容積率低於1.6。

低密度地塊成爲當下供地新趨勢，這背後亦是開發商向建造高品質住宅轉型的縮影。例如，今年下半年，綠城中國在杭州接連拿下兩塊低密地塊，溢價率分別達到59%和39.57%，這一事件背後，不僅僅是地段好、舒適度高的低密產品供不應求，同時，亦被不少市場人士解讀爲，房企正期望通過低密地塊打造標杆性項目。

“對購房者來說，容積率是體現居住舒適度的重要因素之一，容積率越低一般意味着舒適度更高，但這也考驗開發商對產品的把握以及開發品質樓盤的能力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，近兩年中央關於支持改善性住房需求方面力度加大，改善需求已經成爲市場重要支撐，未來改善性住房需求整體仍具備較大釋放空間。低容積率更宜打造高端產品，會更好滿足及承接城市改善需求，從而提升房企投資意願，盤活郊區土地，一定程度上也有利於緩解地方財政壓力。從今年各地供地來看，多數城市雖然較之前容積率水平有所降低，但普遍仍在1.0以上。