合理融資需求“應滿盡滿” 房地產項目“白名單”加速落地

人民網北京2月10日電 (記者杜燕飛)記者從國家金融監督管理總局瞭解到，近期，城市房地產融資協調機制相關工作已取得積極進展，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，商業銀行有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求。

今年1月初，住房城鄉建設部聯合國家金融監督管理總局出臺了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。協調機制是貫徹落實中央金融工作會議決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環的重要舉措。

國家金融監督管理總局6日召開的專題會議要求，各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。各商業銀行內部要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，細化盡職免責規定，指導督促各分支機構加強對轄區房地產項目的調研，全面掌握情況。對於需要協調解決的事項，應及時向協調機制報告並推動解決。

隨後，國家金融監督管理總局廣東監管局要求，對符合授信條件的項目，金融機構要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。要求金融機構加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

國家金融監督管理總局雲南監管局要求，各銀行機構要平衡好融資支持和風險防範的關係。分類支持項目融資，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。要落實貸款管理要求，做好風險評估，明確合理融資標準。要加強貸款資金用途管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或者其他投資。

國家金融監督管理總局青島監管局、青島市住房城鄉建設局已聯合建立房地產融資協調機制，並向金融機構推送了首批項目清單，共彙總房地產項目84個，涉及融資需求250億元，涉及銀行機構19家。

對於各地金融監管部門，國家金融監督管理總局要求，各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作，及時掌握轄內各城市協調機制運行情況。指導督促轄內銀行完善制度流程，盡力滿足合理融資需求。

在政策指引下，各大銀行機構行動起來。建設銀行成立了工作小組，要求各分行一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；各分行對名單內項目要按照市場化、法治化原則自主決策和實施。截至2月7日，光大銀行已有29家分行對接當地協調機制小組並取得房地產項目“白名單”，批覆項目20個，授信金額107.5億元。截至2月8日，工商銀行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。截至2月9日，中信銀行共獲取協調機制推送項目872個，各分行按照市場化、法治化的原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，保障項目落地。