全國存量房貸降0.5%，二套房首付至15%！北京跟不跟？

國務院新聞辦今天上午舉行新聞發佈會。這會我昨天在朋友圈分析了，是臨時加的。

多項重磅政策同時推出，央行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。

具體是：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

拆哥評：拆哥在9月初的預測完全準確。（參見文章：）

有個重要的差異，北京首套房存量加點+0.55%。那麼新下房貸是-0.45%，那中間差出100個基點。

所以大概率不會一步到位。

北京2019-2023年，新房+二手房四年成交大約有100萬套房子。也就是百萬家庭，數量過於龐大。

另外，這次將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例！

拆哥評：拆哥原來的知識星球就預測過，未來將沒有二套房首付的概念了。那麼全國最低首付下降到15%，北京比這個比例要高一些。預計從目前的五環外30%五環內35%下降，也不會超過20%~25%。

當然，如果能直接幹到15%，北京首套的比例也會直接幹下來。

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