掐銀根、斷金脈！史上最重打房組合拳 房市恐再降溫

下重拳！央行祭第七波選擇性信用管制，專家直言，這是掐銀根、斷金脈 房市恐再降溫。（王莫昀攝）

央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制，大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認爲，央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從，必定會產生很多合約糾紛，建議央行應該要訂出日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。

賴正鎰說，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要降爲五成，且全國適用，他已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？

至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降爲三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內週轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。

永慶房屋指出，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民衆對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第七波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和緊縮銀行可動用的資金水位，對不同購屋族羣有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕的族羣是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計劃恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民衆的貸款負擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年臺商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。