普縉: 港府可考慮以稅務優惠協助首置人士置業

觀點網 香港報道：3月5日， 港府於最新一份《財政預算案》中全面撤辣。普縉集團首席顧問吳世熙指，在上述措施帶動下，樓價可能將快速回升，或許令首置人士無法負擔，政府應考慮推出相關人士的稅務優惠，以協助他們「上車」。

吳世熙指出，港樓市一直受外圍及經濟環境影響，全面撤辣對港樓市的中長期發展影響仍需時觀察。至於短期而言，政策推出後，二手業主已實時紛紛反價及封盤，發展商亦開始重新部署及調整銷售策略，包括修定價單並加快推售手上單位。上週末一手及二手市場均出現「小陽春」、交投暢旺，一手及二手樓宇價格實時調升，相信情況會維持一段時間，同時令首置人士無法真正受惠。

他認爲，政府可考慮以稅務優惠協助首置人士置業，建議政府調低首置或重置首套住宅單位的人士購入不大於40平方米作爲唯一自住單位的稅費，以改善首置人士購入「上車盤」的負擔能力，同時相信措施可吸引年輕人儘快組織家庭，以協助改善現時本港生育率較低的問題，並可長遠地協助改善本港人口結構性老化問題。

另外，雖然目前市場上的二手住宅呎價，一般較新盤低約二至三成，惟受制於按揭年期限制，樓齡較大的二手單位或會因按揭年期較短，加上每月供款額較高，令不少買家卻步，因而轉投購買呎價較高的新盤項目。爲協助首置人士購買呎價較低但仍具質素的二手住宅物業，吳世熙建議，銀行審批按揭時可直接考慮借貸人距離一般退休年齡之間的工作年期，令首置人士購入樓齡較大的物業時，仍可享受長達30年的按揭年期。此舉既可協助增加二手物業市場的流動性，同時令首置人士的選擇增加，以更合理的預算「上車」，令本地樓市發展更健康。