平均地權條例沒在怕 臺南預售屋買氣超車成屋

臺南預售買氣超車成屋,2023年預售表現呈價量齊揚(圖/臺灣房屋提供)。

平均地權條例上路！預售屋禁止換約轉售沒在怕？！臺南預售市場買氣照樣強強滾！臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，臺南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

臺灣房屋臺南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，臺南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、臺南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，臺南自住客羣以28~36歲爲主力，這些年輕客羣對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，臺南預售市場出現一波轉售潮，也是拉昇預售交易量的原因之一。

觀察臺南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，臺南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過臺南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產爲主力支撐，隨着近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場遊資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以臺南爲主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。