《傳產》「平均地權條例」上路 蛋黃區預售屋受傷

第3季全臺預售屋量縮幅度最大的區域爲臺北市大安區，《平均地權條例》新制規定私法人購置住宅將採許可制，在新制上路前出現一波高價交易潮，帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆，然而到第3季僅剩7筆，在高價住宅交易量縮下，大安區成爲新制上路後，全臺預售屋跌幅最深的區域。

反觀臺中西屯，豪宅建商反而選在第3季齊聚推案，包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」，推升區域第3季高價住宅交易量，然而第2季因爲水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀泛希」3大指標案進場，共挹注近600戶成交量，締造該區第2季交易量走揚，第3季在缺乏低總價產品助攻下，表現呈下跌趨勢。

新制上路前，預售屋市場出現推案爆量狀況，像是臺南安南第2季有超過20個新建案進場，到了第3季僅剩個位數開案，新北板橋第2季則以江翠北側重劃區交易密集。臺中清水與臺南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悅」兩個單一大量體建案進場，一口氣推升該區第2季成交量，顯示建商爲了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，造成各地區第3季預售屋市場明顯冷卻。

此外，北市上榜的還有文山、北投，兩區屬於臺北市房價較親民的區域，第2季北投有別近年推案多集中在北士科重劃區，兩案分別位於房價較低的奇巖與石牌，備受首購族青睞。最後，臺南近年房市受到南科議題帶動，鄰近的新市與北區，第2季分別在「世界南科Ａ」、「欣府城-進士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉擡兩區第2季交易量，第3季房市則受新制上路影響，買方態度轉向保守觀望。