北臺灣預售屋平均銷售率 衝破58％

房市多頭格局確立，住展雜誌25日最新統計顯示，2020年北臺灣新成屋、預售屋總規劃戶數共10萬1,913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，實際推出戶數約7萬4,044戶，累計成交戶數爲4萬3,213戶，平均銷售率約爲58.36％，連四年正成長，更創下2014年以來新高。

各區域表現方面，新竹平均銷售率達70.6％，連兩年奪冠坐穩「銷售王」寶座。

此外，臺北市2020年平均銷售率也一舉攀升至68.6％，年增18個百分點，市況好到令人驚豔。雖然房價居高不下，先後面臨豪宅稅、豪宅限貸令、房屋稅大漲等連番摜壓，加上戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，頗有迴歸房市領頭羊的架勢。

去年北臺灣推案逾1.2兆，成交戶數則比2019年激增1萬多戶，年增幅約31.8％；成交金額達7,283億元，較2019年大增2,414億，年增幅達49.6％。住展雜誌研發長何世昌表示，受惠低利、貨幣寬鬆的資金行情，2020年預售新屋市場買氣熱絡，年度平均銷售率超越五成多空分水嶺，代表房市已是多頭格局。

住展統計，北臺灣都會區以新竹表現最旺，去年平均銷售率高達70.6％，年增近7個百分點。何世昌分析，新竹已連續兩年蟬聯北臺灣「銷售王」，主因是電子業景氣暢旺，科技新貴購屋需求成長，房市成交價量雙漲。

至於銷售率最低的是基隆，平均約48％，但房價已隨着大環境景氣轉好而上揚。另外新北市、桃園去年平均銷售率分別達52.9％、58.2％，不過未售戶數都在1萬戶以上，潛在賣壓不可忽視。

觀察2021年走勢，何世昌表示，今年預期經濟成長力道強勁，如果政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變，整體環境將有利於房市發展，平均銷售率應可站穩五成以上，房市可望維持多頭復甦格局。