諾貝爾獎得主 席勒：美國都會區 房價恐下挫
諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）認爲，若美國企業員工因新冠肺炎疫情而繼續居家工作，併爲此放棄城市生活的話，城市房價就可能因疫情而下挫。
標普CoreLogic凱斯席勒美國房價指數顯示，4月20大都會區房價年增4％，顯示之前受疫情打擊的美國房價迅速反彈，但席勒認爲都會區存在房價可能下挫的風險。
他指出居住城市的好處包括上館子、去博物館或看舞臺劇等都便利，但這些公共場在疫情爆發期間被封閉，社交距離限制令和居家工作規定等，令許多城市居民跑到郊區躲避疫情。
在此情況下，席勒認爲郊區房市可能是住宅買家更好的投資標的。他說，民衆都忘了郊區許多居住價值已建構出來，愈多人移居會讓這些價值變得更高。
他指出，人口密集都會區土地價格是推升房價主因，地價便宜許多的郊區房價主要受營建成本影響，因此郊區房價難大漲。
曾準確預測2007年和2008年房市泡沫爆破的席勒認爲目前房市、股市和債市等資產價格都已漲高。
根據據標普CoreLogic凱斯席勒資料，即使疫情嚴重打擊美國經濟，但19個大都會區裡卻有12個的4月房價較去年同期強勁增長，像鳳凰城、西雅圖和明尼阿波里斯市各年增8.8％、7.3％和6.4％。
但疫情期間讓美國失業人數飆升，給美國經濟前展造成高度不確定性，這些影響房屋需求的因素，不利目前居高不下的都會區房價。
對於房市來說，他認爲大家正經歷網路無遠弗屆對世界所帶來的轉變，包括改變了人們的工作型態，可減少民衆對居住都會區房屋的需求。