紐約、倫敦辦公樓空置率 至少20年來最高

辦公空間的需求進一步下滑,紐約、舊金山和倫敦的辦公樓空置率都達到至少20年來最高。路透

儘管公司嘗試讓員工重返辦公室,但許多人仍在家工作或以混合型態工作,辦公空間的需求因此進一步下滑,美國和英國倫敦的辦公樓空置率達到至少20年來最高。

金融時報報導,根據專注研究商用不動產的CoStar初步資料,倫敦、紐約和舊金山今年第3季的辦公樓空置率都高,而在此一領域的投資較一年前大幅下滑。

辦公室市場持續放緩是因爲借貸成本上升和空置率高,壓低了建物估值。CoStar英國分析總監Mark Stansfield說,「目前沒有大筆的交易。買家和賣家之間的期望有落差」。

不動產業者第一太平戴維斯(Savills)倫敦市中心辦公室仲介業務負責人Jonathan Gardiner表示,雖然在家工作的模式轉向混合工作型態,但大公司延後推動商用不動產的交易,因爲他們還在努力瞭解「空間需求」。

舊金山第3季辦公樓空置率是20年來最高的20%,疫情爆發時是6.3%。同期間,辦公樓投資價值4.54億英鎊,不到疫前的三分之一。

在倫敦,因爲對綠建築、現代和新翻修辦公室的追求引發系列交易,第3季投資回升至20億英鎊。但仍然遠低於疫前水準,比去年同期減少逾20%。倫敦辦公樓空置率是9%,爲2003年CoStar編纂紀錄以來最高。

紐約的情況沒有比較好。第3季的辦公室投資較前一季減少60%,空置率保持在13.4%,徘徊於近二十年高點。

第3季的不動產租賃顯現正面跡象。倫敦市和西區的大型交易使英國租賃活動季增19%。 在美國,儘管舊金山租賃下降,但總體成長13%。