創10年新高 北京今年商辦空置率近兩成

在疫情影響下，大陸一線城市商辦租賃市場深陷寒冬。房地產服務公司高力國際最新報告指出，2020年，北京辦公大樓空置率繼續走高至19.4％，創近10年新高；空置率上升的同時，租金則顯著下調。報告稱，預期2021年辦公樓供需失衡情況仍將加劇，但空置率將於2021年觸頂。

一財網報導，高力國際研究院資料顯示，2020年全年，北京辦公樓的承租量不足3萬平方公尺，達到歷史低點。儘管疫情趨緩後承租略有回溫，高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，商辦供需失衡的情況仍舊嚴重，空置率仍在近10年高點。

報導稱，北京情況並非特例。根據全聯房地產商會辦公樓分會（CORC）部分會員資料統計，2020年一線城市辦公樓空置率皆在20％以上，均創10年新高；上海和深圳甚至高逾25％以上。全大陸辦公樓平均空置率超過30％，商業營業用房空置率高達35％。

市況不佳，部分地產商也延後專案推出的時間。以2020年第四季來說，北京新投入租賃商辦的項目體量約爲35萬平方公尺，低於預期的50萬平方公尺。2020年全北京新增供應項目約60萬平方公尺，遠低於預期。

另一方面，供需失衡，影響商辦租賃價格下跌。高力報告指出，北京商辦租金從2018年達到高點後已連續3年下滑，累計下滑約近13％。以2019年底來說，北京商辦租賃均價約在每月每平方公尺人民幣（下同）383元，但2020年已降至351元，降幅達8.4％。

另值得注意的是，高力國際預計，2021年將有近160萬平方公尺的新項目投入北京市場，而2019年只有逾90萬平方公尺的供應量。預估其中有近百萬平公尺的專案將在2021年上半年入市，這也讓北京商辦市場在2021年面臨極大考驗。