租戶外遷、空置率提升 上海辦公樓租金持續下跌

第三季上海辦公樓租金持續下跌。（圖／澎湃新聞）

大陸多家商業地產機構10日發佈的2024年第三季報告顯示，受到部分租戶外遷和空置率提升的影響，上海辦公樓物業市場租金保持下跌。這某種程度上也凸顯出大陸經濟景氣的復甦仍未盡如人意

澎湃新聞報導，租金方面，仲量聯行和CBRE世邦魏理仕的報告都顯示，第三季上海辦公樓市場的租金保持下跌。

CBRE的報告顯示，第三季上海辦公樓總體租金報價較前一季下降1.7％，至每月每平方公尺259.2元（人民幣，下同），有效租金下降3.5％，至每月每平方公尺185.8元。核心商務區尤其是超甲級項目，受到部分租戶外遷和空置率提升的影響，租金下跌幅度相對更爲顯著。

仲量聯行的數據顯示，新增供應帶來的租賃壓力以及市場有限的需求來源，使整體市場仍趨於謹慎。中央商務區租金較前一季下降5.0％，業主們爲保持現有出租率，進一步調整了租金預期，通過提供更多的租金讓利來縮小與非中央商務區項目間的價差。第三季，非中央商務區租金較前一季下降4.3％。

值得關注的是，仲量聯行的報告顯示，除租金讓利之外，部分業主願意爲優質客戶提供更多元的一次性投入方案，以促成租賃成交。面對未來大量的新增供應，預計空置率較高的項目和板塊將持續面臨租金下行的壓力。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部辦公樓負責人張越表示，上海辦公樓市場短期內面臨諸多挑戰，近期大陸政府相關支持性政策的正面效應可能需要一段時間才能完全釋放。預計明年租賃需求將有所改善，但租金水準的恢復仍需時間。

值得關注的是，仲量聯行的報告顯示，第三季外資呈現明顯迴歸趨勢，投資交易佔比從第二季的3％提升至37％，積極動向預示未來資本流動將更加活躍。買家構成方面，企業及高淨值人士對上海的投資熱情顯著升溫，合計投資交易佔比達到57.6％，成爲推動本季市場活躍的重要力量。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，隨着美國聯準會的降息政策實施以及大陸央行降息降準的落地，一系列措施共同推進了市場的向好發展。房地產市場將再迎利多，預計未來將有更多大型機構投資者重返市場。