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能建·天河麓譽府
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天河智慧城核芯豪宅——能建·天河麓譽府
我們的品牌背景
作爲央企中國能建旗下能建城發的匠心之作，天河麓譽府是“譽府系”在華南的首個高端住宅項目。能建城發深耕廣州多年，曾成功開發了多個優質項目，包括天河區的“能建天河壹號”。本次麓譽府項目依託天河智慧城板塊，秉持匠心精神與現代美學，打造符合高端居住標準的社區，滿足購房者對於舒適與品質的雙重需求。
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核心價值
1. 區域地段能建·天河麓譽府坐落於廣州天河智慧城核心區，位於天河區這個廣州經濟發展的引擎地帶。天河智慧城作爲廣州第三中軸的科創核心，匯聚了衆多高新技術企業、總部機構及科研院所。區域內的產業升級和配套完善，讓麓譽府的業主既能享受便捷的生活，又能在家門口體驗現代化的都市繁華與科技創新氛圍。
2. 社區設計理念麓譽府的設計針對改善型需求人羣，尤其吸引天河智慧城及周邊科技、金融領域的高收入羣體。項目規劃約80-125㎡全南向戶型，注重空間的實用性和居住舒適度，適合注重品質生活的白領精英、科創企業家及改善型購房者。業主主要來自廣州天河、黃埔等區域，職業集中於高科技、金融和商務領域，體現了高知、高收入的居住圈層。
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社區價值
1. 社區設計項目佔地58700㎡，規劃建築面積約214146㎡，容積率爲3.0，綠化率高達35%。總計1361戶，車位配比1:1.2，提供多種戶型選擇，包括80㎡、93㎡、100㎡的三到四房。項目社區綠化與建築設計融爲一體，既保障了充足的採光，又能讓業主享受到高品質的居住環境。
2. 園林品質麓譽府由頂級設計團隊操刀，園林設計以臺地式半山景觀爲特色，佔地面積廣達4萬㎡。綠意盎然的空間與多元休閒區域相結合，打造出符合豪宅標準的自然景觀，爲業主提供寧靜的休憩場所。
3. 物業水平麓譽府聘請國際知名物業管理公司，提供高水準的24小時安保與管家服務。無論是日常生活的細緻關懷，還是社區活動的豐富安排，物業團隊都確保業主享受一流的居住體驗。
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4. 戶型設計項目主打80-125㎡的全南向戶型，設計巧妙，功能分區合理，使用率高達100%。例如，80㎡的三房兩衛戶型充分利用空間，實現超高的採光與通風效果。高層住戶更能享受南向山景，居住體驗無與倫比。
藏山 建面約100㎡（B）四房兩廳兩衛
• 獨立入戶玄關，承啓歸家禮序
• 多面寬朝南，山色更迭盡收眼底
• 約5.9m百變寬廳，拓展多重場景
• 主臥270°弧形飄窗，舒享奢華尺度
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5. 各戶型價格區間項目現有80㎡三房兩衛戶型，價格約爲380-395萬元；93㎡四房兩衛戶型，價格約爲420-440萬元；100㎡四房兩衛戶型，價格約爲460-490萬元，具體價格可根據開盤優惠有所調整。
外部價值
1. 交通設施麓譽府緊鄰廣汕二路，距離地鐵6號線高塘石站僅700米，無需換乘即可直達天河及科學城。未來的火爐山隧道通車後，從項目開車到金融城僅需15分鐘，極大提升了出行便利性。
2. 醫療機構周邊擁有廣州醫科大學附屬中醫醫院·天河院區及中山大學附屬第三醫院·嶺南醫院等三甲醫療資源，爲業主健康提供全面保障。
3. 教育設施麓譽府配建9班公立幼兒園，歸屬華陽教育集團高塘石小學，學校配套完備，未來將爲業主子女提供優質教育資源。
4. 公園休閒項目南向三面環山，小區內部設有豐富的綠化設施和活動場所，業主無需出遠門就能享受自然的寧靜與休閒。此外，周邊的天河公園等綠地進一步豐富了居民的休閒選擇。
5. 城市界面麓譽府所在的天河智慧城作爲廣州科技創新的核心區，充滿現代化與科技感。無論是產業氛圍還是周邊環境，都體現了高度的未來感與生活便捷性。
廣州天河能建·天河麓譽府開發商售樓處電話：400-8327-289諮詢樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情；如果看完關於我們樓盤詳情介紹後，如果您還對房價，售樓處地址，備案價，戶型圖，剩餘房源，規劃圖，營銷中心位置，周邊配套，樓盤優缺點，開發商售樓處電話，開盤多少錢一平，交通怎麼樣，樓盤最新消息以及近期折扣優惠、特價房，售樓部最新銷售詳情，工程進度情況，學校學區劃分等具體詳情需要了解的話，歡迎諮詢我們開發商營銷中心電話進行溝通。
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爲促進房地產市場平穩健康發展，現就相關稅收政策公告如下：
一、關於住房交易契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，並對承諾的真實性承擔法律責任。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產管理部門制定。
二、關於有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，有關城市的具體執行標準由各省、自治區、直轄市人民政府規定。具體執行標準公佈後，稅務機關新受理清算申報的項目，以及在具體執行標準公佈前已受理清算申報但未出具清算審覈結論的項目，按新公佈的標準執行。具體執行標準公佈前出具清算審覈結論的項目，仍按原標準執行。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款有關內容和第二款相應停止執行。
三、本公告自2024年12月1日起執行。《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）同時廢止。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。