內科廠辦 售價、租金雙漲

信義全球資產調查，內科廠辦需求強勁，帶動平均售價來到52.9萬、年漲約1％，平均租金升至1,199元、年漲1.3％。根據統計，內科廠辦平均售價一度在2018年第二季跌至每坪50.7萬，目前已回升至2015年高點、達每坪52.9萬元，最熱門的西湖段平均售價更連續五季站穩6字頭。租金則是一路上揚，五年前平均每坪1,119元，目前每坪近1,199元，累計漲幅逾7％。

今年內科每一季都有整棟廠辦交易，多爲企業購置總部辦公室，第四季更有兩件整棟廠辦交易，包括壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億出售，及岱鐠科技以3.95億買下安康路整棟廠辦。

至於臺北市商辦市場，由於各商圈多有指標辦公大樓成交，如「皇翔中山」出現每坪115萬成交價、宏璟建設以每坪118萬買下「揚升金融大樓」部分樓層，帶動整體A辦價格上漲。信義全球資產總經理柯宏安分析，展望2021年，臺北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給爲企業總部自用，在資金豐沛且低利率條件下，各商圈內現有指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，仍是各方追逐的熱門標的。