萬科長沙項目的“尷尬”交付：保交房，不保質量？
2024年的房地產市場可謂是風起雲涌，而處於市場中心的明星房企們的表現，也尤爲惹人關注，就如萬科。
8月30日晚，萬科在中期業績會上表示，將繼續堅定落實“一攬子”方案，圍繞“保交房，保兌付，轉型高質量發展”三大主線開展工作，聚焦主賽道，推動企業儘快重回健康發展軌道。
由此可見，在接下來的工作中，“保交房、保兌付”依然是萬科的重點工作，而作爲公司的重點工作，萬科長沙2024年的交付表現卻似乎有點“尷尬”——多個交付項目被指存在質量問題。
長沙萬科鬆湖天地：綠化交付被指嚴重減配
近日，有萬科鬆湖天地的業主在紅網《百姓呼聲》平臺投訴星沙萬科鬆湖天地綠化交付存在嚴重減配，虛假宣傳。
在該條投訴中，業主認爲，“萬科鬆湖天地爲節約綠化施工成本，綠化減配，多樓棟之間消防登高面設計嚴重不合理。”在業主投訴用照片中，可以看到項目1棟和2棟之間確實存在大量硬質路面，業主將其稱爲“停機坪”。對於萬科鬆湖天地的綠化，業主還質疑項目所用的綠化樹種以次充好，廉價且綠化效果差。
萬科鬆湖天地綠化效果圖與實景圖對比（業主投訴圖）
另外，對於項目銷售時對業主宣傳的A1-A9棟一樓庭院，業主投訴認爲這是侵佔其他業主公區綠化，且萬科售後客服處卻對該行爲進行了否認。
對此，業主訴求希望開發商出具面對廣大業主說明函表明未曾虛假宣傳一樓庭院，並拆除“綠籬笆”作法，綠化提質，栽種的植物須有常綠、落葉樹木等。
萬科半島國際：電梯問題頻發 多處出現漏水、滲水問題
6月30日，長沙開福區萬科半島國際通知業主收房，但是收房、入住過程中，業主發現小區多出存在質量問題。
據悉，萬科半島國際本次交付的是1、2號棟，共交付416戶。交付之後，業主便發現小區電梯經常出現問題，包括異響、門打不開困人等，但是緊急電話無人接聽、停用……已經威脅到業主們的人身安全。
另外，樓棟外牆鼓包嚴重，在開發商已經整改一次的情況下，依然有鼓包的情況，且暴雨的情況下出現多處外牆嚴重滲水、陽臺漏水現象。而項目漏水的情況不僅僅出現在外牆，小區地下車庫也多處漏水。
針對項目出現的各種問題，在業主反饋後，萬科半島國際承諾一個月整改卻未能如期完成。9月初，業主也再次將萬科半島國際送上了“投訴臺”，希望能得到有關部門的關注，督促開發商及時整改。
萬科半島國際業主投訴圖
之後，長沙市住房和城鄉建設局回覆業主投訴：關於小區暴雨後外牆嚴重滲水、陽臺漏水、地下車庫漏水等問題，萬科半島國際開發商已經完成整改。而項目前期整改進度慢，則是因資金等問題導致進度偏慢，現建設單位已恢復整改維保工作。
軌道萬科悅府二期：房屋裝修被指質量差
8月30日，軌道萬科悅府二期迎來交付，項目以精裝形式交付。交付後，業主發現，房屋精裝質量問題非常多。
9月初，一位業主將軌道萬科悅府二期送上了《百姓呼聲》平臺，該業主表示，自己在收到交房通知後，即去小區查看房屋情況，並請驗房師對房屋內部裝修情況進行了檢查，發現裝修質量存在諸多問題：房屋全房插座、空調面板、弱電插座、浴霸共用一個總安全開關，存在嚴重安全隱患；主、次衛生間排氣管未接入外牆預留口，隨意擱置在吊頂上；衛生間洗漱臺破損、鏡面破損、燈具不亮；頂燈具未完成安裝，檢修口未封閉；牆面、地面多處破損等。
軌道萬科悅府二期業主投訴圖片
除了今年交付的二期裝修存在諸多質量問題外，軌道萬科悅府2023年9月以交付入住的小區區域也問題多多。
今年7月，小區業主發現園區地面返鹼嚴重，而且小區的圍牆才交付不到1年就已經開裂。
業主投訴圖片
對此，雨花區東山街道辦事處回覆了該業主的投訴，關於軌道萬科悅府公區大量反鹼的問題。
經覈實，公區返鹼區域PC磚前期已進行局部更換，目前已開始進行返鹼清洗，清洗完成後即進行跑道油漆恢復，圍牆已組織現場勘查並制定整改方案，預計7月底完成整改。
除了今年交付的項目因多種問題被投訴外，萬科在長沙的其他項目也經常出現在“投訴臺”上，如開福區萬科城三期小區外立面老化且破損嚴重，牆皮經常脫落，存在較大安全隱患；如萬科森林公園自建幼兒園建設緩慢，開學時間不確定；如萬科森林公園噪音嚴重影響業主生活，業主表示根本無法入住……
新盤入市 萬科濱江一號首開遇冷
入湘18年，萬科在長沙市場還在持續上新，2024年9月，萬科長沙純新盤——萬科濱江一號首開，項目第一次開盤推出171套房源，均價約21500元/平，首開去化率僅27%。
萬科濱江一號定位改善純粹大平層，就目前項目宣傳信息來看，項目展示區的“配置”還是比較高的，園林景觀效果不錯，而會所整體來看，也比較有格調。而實際交付效果是否會打折扣，能不能也如展示區一樣的配置，咱們就不得而知了。
萬科濱江一號展示區實景
現下，在萬科長沙多個項目交付存在問題，業主口碑直線下滑的環境中；萬科濱江一號這個想要走“高端”路線的豪宅，首開銷售又遇冷的情況下，萬科長沙又將如何應對市場？
來源：鳳凰網房產、本站新聞房產綜合整理