美聯：今年香港千萬元或以下二手住宅註冊量佔比近9成 創8年新高

智通財經APP獲悉，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至11月25日)整體二手住宅註冊量共錄36398宗，當中1000萬元或以下錄32210宗，即佔比達88.5%，較去年全年約86.4%增加2.1個百分點，創自2016年後的8年新高。中細價二手物業佔比攀升，主要與今年樓價下跌有關。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，“美聯樓價指數”最新報127.93點，本年迄今樓價跌7%。隨着香港樓價下跌，一些原本售價超過1000萬元的單位已降至1000萬元或以下，而1000萬元或以下個案更已率先超越去年全年。事實上，若以不同金額劃分，年內1000萬元或以下二手註冊量比起去年全年已高出約2.8%，這成爲今年中細價物業佔比升至8年新高的原因。相對而言，逾1000萬元至2000萬元的二手註冊量仍較去年全年低約18.8%。

若以將全香港18區劃分，今年(截至11月25日)1000萬元或以下二手住宅註冊量最多的4個區份中，沙田區錄2894宗登記最多；第二位的是元朗區，錄2837宗；至於第三位的東區，年內1000萬元或以下個案錄2591宗；而將軍澳及西貢則錄2411宗登記位列第四位。

若將上述4區以佔比劃分，元朗1000萬元或以下二手註冊量佔比高達96.7%，爲該4區之首；由於元朗區以中細價物業爲主，因此該區1000萬元或以下二手註冊量佔比遠高於全香港約88.5%水平；至於餘下3區的佔比雖然略低於全香港水平，但仍錄介於85%至87.6%，可見不乏中細價物業選購。