樓觀察 | 北京二手房6月網籤量近1.5萬套；上海網籤2.64萬套；深圳二手住宅備案創三年新高

北京二手房6月網籤量逼近1.5萬套 創15個月新高

7月1日，北京二手房市場在密集的樓市新政推動下，交易熱潮涌現。截至6月29日，北京二手住宅網籤量達14123套，預計6月全月將逼近1.5萬套，創近15個月新高。市場活躍背後，是“組合拳”政策的直接影響，特別是“5·17”新政降低首付比例及貸款利率，有效緩解購房者觀望態度。

在新政影響下，二手房經紀人工作量激增，客戶到訪量明顯上升。市場變化直觀反映在網籤數據上，北京6月二手房住宅網籤量已超5月全月，市場呈現高位運行態勢。業內人士分析，隨着新政落地，二手房議價空間逐步縮小，市場預期正在轉變。

上海二手房6月網籤量達26376套

7月1日，根據網房信息顯示，上海二手房6月網籤量達到26376套，這一數字包括住宅、商業、寫字樓、車位等。儘管實際住宅成交預計約2.2萬套，但已超過上海二手房1.5萬套的榮枯線。6月第4周，在新政刺激下，上海二手房成交量開始上升，6月28日和29日連續兩天成交超過1000套，創下單日網籤新高，日均成交直逼879套，環比5月提升47%。上一次月成交量超2.5萬套還是在3年前的2021年6月。

這一成交量的增長，無疑體現了上海出臺救市新政後，有效刺激了購房客，提高了購房者信心，樓市政策和情緒風向發生變化，觸底反彈趨勢明顯。與此同時，上海一手房市場6月網籤量爲14091套，日均成交470套，市中心豪宅市場異常火熱，多個高端項目開盤即售罄，顯示出上海市場的繁榮景象。

2024年上半年，全國房地產政策保持寬鬆基調，中央和地方層面均出臺了一系列政策，包括降低首付比例及房貸利率、設立保障性住房再貸款等。隨着核心城市政策效果逐漸顯現，預計下半年全國市場將逐漸築底企穩。

深圳6月二手住宅備案4172套 再創三年新高

7月1日，根據美聯物業全國研究中心的數據統計，2024年6月，深圳市二手住宅備案量達到4172套，創下自2021年4月以來的新高。具體來看，6月份深圳市一手房住宅備案量爲2927套，環比增長45.7%，但同比下跌4.0%。與此同時，二手房市場的備案量環比上升5.3%，同比上升73.3%。

深圳市房地產市場的活躍度在6月份有所提升，二手房市場的表現尤爲顯著。

香港下半年擬推55個新盤2.4萬單位 啓德區成銷售主力

7月1日，下半年香港將有55個全新樓盤計劃推出，涉及2.4萬套單位。其中，啓德區將成爲新盤銷售的主力，擁有8,241套單位，佔下半年可售單位的三分之一以上。美國可能進入減息週期，市場預期這將有利於香港新盤銷售。

數據顯示，未來六個月新盤供應主要分佈在九龍、新界及港島三區，九龍區以20個樓盤共10,310套單位領先。啓德區作爲焦點，8個樓盤共計8,241套單位，接近九龍區潛在供應量的八成。新界區下半年預計有18個項目推出，共9,830套單位。港島區則由鐵路項目主導，黃竹坑站的四個港島南岸項目有望入市。分析指出，儘管樓市不明朗因素仍在，但開發商預計將繼續以剋制價格推盤，以加快去貨速度。

融創上半年交付5.8萬套住宅 桃李序項目獲重慶銀行融資

融創官微6月30日發佈消息，2024年上半年融創集團共交付住宅約5.8萬套，總交付面積達到849萬平方米，爲全國52個城市、81個項目的業主開啓新家境。

包括北京朝陽壹號、上海融創未來金融城、南京濱江one、武漢城投·融創|國博城、西安融創曲江印等項目陸續完成高品質交付兌現。

另悉，在重慶首批“白名單”項目中，桃李序項目獲得重慶銀行的融資支持，第一筆資金已經到賬。目前，融創集團在全國有超過120個項目被納入“白名單”，這些項目分佈在北京、天津、成都、重慶、鄭州等20個城市。

新城控股2024上半年累計交付超5.7萬套

7月1日，據新城控股官方消息，2024上半年新城累計交付超5.7萬套。

據悉，新城上半年交付情況覆蓋深圳、南京、蘇州等城市，包括深圳新城燕瀾和鳴、重慶江津新城吾悅華府、溫州新城江灣雅筑、常州新城熙雋等。截至目前，新城控股未公佈上半年具體的銷售金額。

觀點新媒體過往報道，從2024年1月到5月，新城控股合同銷售金額累計約爲197.54億元，同比減少44.67%，累計銷售面積爲273.69萬平方米，同比減少35.19%。就5月份而言，新城控股合同銷售金額約爲41.02億元，與去年同期相比下降了41.67%。銷售面積也出現了36.29%的同比減少，爲57.57萬平方米。

旭輝：1-6月交付3萬套新房 43個白名單項目已獲融資支持

6月30日，天津旭輝·濱海江來三期1-8#樓迎來交付。此前，該項目已在2023-2024年交付1084套新房。

2024年1-6月，旭輝於全國38城57個項目交付將近3萬套新房，此外，有68個項目入圍“白名單”，43個獲融資扶持，其中3個已獲新增融資。

遠洋集團上半年交付1.83萬套住宅 新籤輕資產項目超20個

7月1日，遠洋集團官微公佈，在2024年上半年完成了約1.83萬套住宅的交付工作，這些住宅分佈在上海、廣州、天津、廈門、蘇州、濟南、鄭州等25個城市。

此外，遠洋建管二季度新籤輕資產項目覆蓋住宅、酒店、物流園區等多種類型，上半年簽約項目超過20個，新增簽約面積超過200萬平方米。