北京11月二手住宅網籤量再創新高

根據北京市住建委官網數據統計，2024年11月，北京市二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%。11月市場熱度仍處高位，網籤量在10月份基礎上再創新高，爲近20個月最高水平。

9月以來系列利好密集出臺樓市成交量呈現積極走勢

自今年9月下旬“促進房地產市場止跌回穩”定調以來，一系列房地產利好政策密集出臺，效果顯現，樓市成交量呈現積極走勢。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，自第42周起重點10城二手房成交周度總量持續保持在2萬套以上水平；11月全月成交量在10月的基礎上繼續突破，單月成交量創年內新高。預計短期內政策效應仍然具有釋放空間，二手房成交量仍有穩步上升的可能。

上週二手住宅成交量北京環比漲幅29.1%

分城市來看，第48周（11.25-12.1）北京、東莞、深圳位居二手住宅成交量環比漲幅前三，漲幅分別爲29.1%、25.2%、22%；廈門當週二手住宅成交量跌幅居首，較上週下降15.7%。從11月全月成交表現來看，除青島11月成交略微失速下滑外，其餘11個城市的二手房成交量均較上月有所上漲，漲幅均在40%以內；深圳11月同比增勢更爲顯著，今年11月二手住宅成交7356套，較去年11月成交3207套上漲129.4%。

另外，截至目前，一線城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅標準，這將有助於降低購房者的置業成本，尤其是契稅和增值稅的調整，減輕了購房者的資金支出，預計隨着政策的實施落地，將對樓市成交量進一步產生積極的影響。

豐臺朝陽西城等主要城區價格回升幅度相對明顯

北京鏈家研究院分析師冷會表示，從11月價格方面來看，北京樓市止跌回穩態勢進一步鞏固。11月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構上看，本月中心城區成交佔比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，整體來看，9月底這輪新政以來，新房市場具有一定的復甦勢頭，第48周重點城市新房總體成交量達到3萬套以上水平，單週成交量創下半年以來周度新高；同時11月整體成交趨勢亦較可觀，成交熱度明顯高於去年11月，且單月成交量達年內新高。預計隨着利好政策的持續支持，疊加年末房企促銷發力，四季度新房成交量或仍有較大上升空間。

業內觀點

多項利好政策疊加市場活躍度有望進一步延續

據機構監測數據顯示，11月份，上海、深圳樓市的表現也很亮眼。深圳二手房錄得量達到8500套，爲近46個月來最高。上海二手房（含商業）成交量則創下44個月新高，成交總量成功突破27000套。

業內認爲，疊加一系列利好的購房政策和環境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預計政策效應將持續釋放，市場活躍度有望進一步延續。

12月1日起，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均開始執行“取消普通住房和非普通住房標準”的規定。這也意味着個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅按新規定執行。

取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

以北京爲例，政策優化前，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元，則應繳增值稅爲（500-200）/1.05×5%，即14.3萬元。政策優化後滿兩年原非普宅也可免徵增值稅，原應繳增值稅可全部節省。

“終於等到政策了，能省將近20萬。”購房人孫先生經過多次看房後選中了CBD區域一套四居室，但按照北京樓市政策，180平方米的房子屬於非普通住宅，稅費也是一大支出。

此前，北京表態適時取消普通住宅和非普通住宅的標準，國家稅務總局、住建部、財政部又發佈了房地產稅收新政，一系列政策讓孫先生看到了希望。

並不着急的他選擇了“等一等”，當北京的政策細則一落地，孫先生就聯繫了房產中介人員推進下一步流程。

此外，目前北京還有換房退還個稅的優惠政策。按照政策規定：2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

業內表示，免徵增值稅再加上契稅降低、個稅政策，減稅帶來的一次性降成本效應非常明顯。

文/本報記者宋霞統籌/池海波