落戶鬆綁潮來襲 五年內廈門“購房即可落戶”

財聯社8月19日訊（記者 李潔）爲促進樓市穩定，又一個熱點二線城市鬆綁購房落戶限制。

8月19日晚間，廈門發佈關於調整房產落戶政策的通知，在廈門市行政區域內擁有合法房產，且滿足相應條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址。一是已取得不動產權屬證書且房產用途登記爲住宅；二是申請人及其配偶、未成年子女的房產所有權份額合計超過50%（不含）。

此外，申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一併遷入房產所在地址。上述通知自2024年10月1日起實施，有效期5年。

“廈門本次政策可簡單概括爲購買房產即可落戶，相較此前落戶時對住房有戶型要求，最新政策可謂做出幅度相當大的鬆綁。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

“放開放寬落戶限制有利於打破阻礙勞動力流動壁壘，進一步擴大城鎮居民購房需求。隨着核心城市樓市優化政策陸續落地，將從需求側促進購房消費實質性升溫。”光大證券分析師指出。

據克而瑞統計，今年7月廈門商品住宅成交面積爲10萬平方米，環比下降47%，同比下降6%。累計來看，今年1-7月廈門商品住宅成交面積爲71萬平方米，同比下降46%。

事實上，隨着樓市持續下行，多個城市開始推進戶籍制度改革、放寬落戶限制，而今年來這一措施已擴散至熱點二線城市。

中原地產數據顯示，今年以來，多個核心二線城市出臺購房即可申請落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、瀋陽等。截至目前，出臺此類政策的城市已超過20個。

其中，核心二線城市杭州於5月9日發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”

隨後在5月11日，南京市公安局發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》，宣佈進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

而蘇州於6月25日發佈關於實施合法產權住房落戶有關事項的通知，明確在蘇州市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有本市合法產權住房、購買本市新建商品住房且完成網籤備案條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請辦理戶口隨遷。

“這一輪放寬購房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現階段通過爭奪人才資源，進一步擴大城鎮居民購房需求，從而促進樓市庫存的消化。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉告訴記者。

中指院分析師指出，城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭，人口、人才持續導入，城市經濟活力纔會更強，城市纔會更有競爭力。“允許購房落戶、支持人才購房，將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。”

嚴躍進表示，目前全國各地都在落實購房落戶政策，建議各地立足人口資源要素自由流動的導向，且立足“人房地錢”的新規律要求，在戶籍政策上做最大限度放鬆，尤其是一線城市也可以有突破性的政策內容。

多位受訪分析師認爲，未來除個別超大城市的落戶限制會持續存在，預計絕大部分城市的戶籍都會放開，落戶放鬆是個趨勢，也將成爲今年下半年地方上一個較大的政策動向。