魯政委：城市房地產協調機制有助於項目分類推進、早日交付

中新經緯10月23日電 題：城市房地產協調機制有助於項目分類推進、早日交付

作者 魯政委 興業銀行首席經濟學家

從住房和城鄉建設部和國家金融監督管理總局推動建立城市房地產融資協調機制以來，該機制在實踐中不斷完善，商業銀行不斷加大對“白名單”項目的支持力度，疊加相關政策調整，以及近期打出“四個取消、四個降低、兩個增加”組合拳，所釋放的累積效應正在逐步顯現。

城市房地產協調機制以項目爲中心，精準滴灌更有效。該機制以城市爲主體、以項目爲中心，區分房地產集團債務風險和項目風險，集中有限資源推動在建已售住宅項目交付。特別是2024年5月以來，國務院政策例行吹風會明確提出“保交房”配套政策，要求分類處置在建已售未交付的商品住房項目建設交付風險，各部門通力合作、地方政府堅決行動、房地產企業積極努力，保障廣大購房人權益。10月，國新辦新聞發佈會指出城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，合格項目“應進盡進”、已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早儘早”，不僅在金額上滿足項目合理融資需求，更要在時效上跑步向前，表明各項政策在實踐中進一步規範、精準、有力，有助於後續房地產項目分類推進、早日交付。

人民銀行發佈的數據顯示，2024年上半年房地產開發貸款餘額較2023年末增加8900億元，規模超過了2021—2023年間任何一年全年的房地產貸款餘額增加額；2024年1—6月，新增房地產貸款金額累計同比轉正至27.6%。截至9月末，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。

從協調機制項目貸後情況來看，大大提振了居民信心，項目去化情況較納入協調機制前幾月明顯好轉。例如，興業銀行重慶分行某項目在納入協調機制之後的3個月內，實現累計銷售量已達到前3年開盤後的平均水平。

從新房銷售來看，若以前一年(即2023年)的商品房銷售面積作爲本年度商品房銷售的計劃目標，今年截至目前商品房銷售面積完成進度已和去年相當。從一線城市商品房價格來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比已在今年5月後有所上升。

從資本市場對房地產市場的影響來看，通常在股市總體上漲一到兩個季度之後，股市上漲帶來的財富效應會顯著增強人們的購房意願，從而促進商品房銷售提升，當前資本市場的積極變化將給房地產市場帶來利好。(中新經緯APP)

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責任編輯：張芷菡