陸嚴控炒房 人行公佈新發房貸利率機制

大陸官方出手嚴控炒房。新浪財經報導，中國人民銀行25日公佈，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成。加點數值應符合全大陸與當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合約期限內固定不變。

中國人民銀行指出，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在大陸國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

此外，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

針對個人住房貸款利率問題，人行有關負責人迴應，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合約執行。定價基準轉換後，全大陸新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR爲4.85％）。

二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45％），與目前大陸個人住房貸款實際最低利率水準大致相當。

另據北京青年報報導，8月16日，大陸國務院常務會議指出，要改革完善貸款市場報價利率形成機制。8月17日上午，中國人民銀行發佈公告指出，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，8月20日將首次實行新的機制。