陸房地產融資「白名單」加速擴大 逾30家房企入圍

大陸官方推進房地產開發業者的融資「白名單」加速擴大，目前最新已有超過30家房企入圍。（示意圖:shutterstock/達志）

大陸官方推動城市房地產融資協調機制加速落地，房地產項「白名單」持續擴大。據《上海證券報》不完全統計，截至19日包含金科股份、碧桂園、奧園集團等30多家房企已入圍「白名單」，也讓一些房地產項目燃眉之急得到緩解，研判之後「成熟一批，推出一批」會逐步成爲常態。業內人士認爲，房企項目進入「白名單」後，應抓住契機積極融資、全力保交付，促進房市平穩健康發展。

舉例來說，碧桂園18日發文表示，統計至15日，集團旗下已有272個項目被納入「白名單」，分佈在全大陸25省份，已獲融資支持金額達17.32億元（人民幣，下同），且其他進入「白名單」的項目融資也正陸續到位。

又像是金科股份18日宣佈已有75個項目入圍「白名單」，包含重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地，部分項目也已開始對接融資。

大陸住房城鄉建設部部長倪虹日前說明，目前31個省份、312個城市建立城市房地產融資協調機制，報送「白名單」項目6000多個。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。此舉不僅有利於房企項目獲得融資支持，更有利於保交樓。

接近奧園集團的人士說，透過「白名單」持續擴張落地，對房企項目建設及按時交付無疑是重大利多，截至12日奧園已有超過9成項目實現復工復產。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，形成成熟的「項目推送—貸款投放—貸款償還」的循環機制是「白名單」持續落地的關鍵。但也強調，銷售回款佔到開發商資金來源的50％以上，是企業最主要資金來源，也是償還貸款的依賴，如果自我造血功能不恢復，外部融資性現金流不可能持續性恢復。