綠城60億連奪上海兩地，其中一塊單價13萬刷新全國記錄

8月7日，上海進行今年第四批次土地出讓，5宗地塊中最受關注的便是上述原小米總部地塊——徐彙區斜土街道xh128D-07地塊。

該地塊出讓面積約16666.04平方米，建築面積約36665.29平方米，起始價約36.96億元，起始樓面價約10.08萬元/平方米，吸引了保利發展、華潤置地、中海&西岸集團、宸嘉、越秀&象嶼、招商&徐匯城投、綠城等在內的7個競買人。

值得一提的是，本次徐匯濱江地塊設置了48.048億元的最高限價，也即溢價率上限爲30%。這也是本輪出讓的5宗地塊中，唯一設置了溢價率上限的地塊。

歷經72輪叫價後，該地塊觸及最高限價，轉入現場搖號，最終由綠城幸運搖中，總成交價爲48.048億元，成交樓面價約131045元/平方米。

早在2016年8月中旬，閩系房企融信曾以110.1億元的總價斬獲靜安區中興社區一宗地塊，以約100218元/平方米的價格成爲當時全國單價最高的地塊，直至如今被打破。

根據出讓文件，該地塊限高80米，裝標要求爲5000元/平方米，不設中小套要求，亦沒有最低套數和保障房的要求，同時緊鄰徐匯西岸金融城，附近有、啓元、御江廷等衆多豪宅紅盤。

其中，由招商蛇口&香港置地&徐匯城投打造的匯元璽項目，銷售均價約13.1萬元/平方米，兩開兩罄，平均認購率286%，均觸發積分入圍；香港置地開發的啓元項目，均價約17.8萬元/平方米，4月開盤時收穫了約235%的認購率。

本次推出的地塊正是位於上述兩項目中間。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這幅地塊所處的徐匯濱江區域一直是高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都受到熱賣，隨着地塊越來越少，靠近江水的地塊出讓殆盡，本地塊具有較好的稀缺性。

業內認爲，綠城萬摘獲該地塊後也將打造爲純粹的大戶型、高總價的豪宅。同時，隨着房地聯動價限制取消，徐匯濱江的價格體系有望被刷新。某房企投拓人士預計，該地塊未來的房價基本要17萬起。

除了地塊本身質素良好且起拍價高之外，該地塊受關注度頗高的另一原因在於，其原本由小米集團買下，要打造成小米的上海金融總部，由小米集團金融版塊業務團隊入住。

2021年10月下旬，小米以約15.5億元的底價摘得該地塊，彼時用地性質爲商業辦公用地，佔地面積約1.67萬平方米，總建築面積8萬平方米，原計劃建設共2棟單體，主要建設內容爲辦公樓，20%配套商業。總投資23.5億元，2022年初奠基培土，原預計2025年底竣工。

今年5月，小米退地的消息傳出，該地塊此前也重新被列入2024年度土地儲備計劃，並從商辦屬性更改爲住宅屬性，起始樓面價也大幅提高至超10萬元/平方米。

除了徐匯濱江的這一大熱地塊之外，綠城還摘獲了虹口區江灣地塊，總價約12億元，溢價率約6.48%，成交樓板價爲48447元/平方米。

盧文曦表示，綠城接連拿下兩宗市區的重要地塊，在上海補倉相當積極，這兩幅地塊也符合綠城走高端路線的品性，預計未來在上海的營收會有較大表現和期待。

今日出讓的其餘3幅地塊，分別位於青浦重固、奉賢新城、浦東北蔡，則均以底價成交，拿地房企仍是國央企。至此，上海第四批次5宗地塊均成功出讓，合計攬金約109億元，綠城之外，浦開、保利發展、奉賢新城發展各自斬獲一宗地塊。

在盧文曦看來，當前企業還是要面對保交付、銷售等重要任務，拿地的重要性往後靠，從今日的拍地表現可以看出，土地市場分化依舊嚴重，只有重點地塊可以獲得重點投入。這也意味着，獲得關注更多的地塊必定會以推高土地價格，也相應會激發開發商用心做產品，最終實現價和質的同步提升。