六都最貴店面集中「非典型」商圈 舊家樂福、老牌餐廳都是標的
▲長安西路的餐飲店面總價11.58億元。（圖／記者林裕豐攝）
六都高總價大型店面的選擇，不再以熱門商圈爲主，據統計，近一年六都最貴店面是高雄舊家樂福十全店，由高醫以19億餘元買下；而臺北市近一年最貴的店面，則是長安西路的「馬來亞」餐廳，總價11億餘元。專家認爲，買家的選擇是看準未來都更，可賺更多。
近一年六都高總價大型店面，由高雄市後驛高醫商圈，佔地1242.97坪的前家樂福十全店，以19.07億元交易排第一，第二名是臺北市長安西路在今年初交易的餐飲店面，總價來到11.58億元，現況則仍以餐廳營業；第三名是臺中市公益路商圈經營養生會館店面，去年7月以近9億元轉手。
▲長安西路的餐飲店面鄰近迪化街商圈。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「雙北市的最高總價店面均非熱門商圈，以雙北市的高價店面來說，11.58億元天價交易的臺北市長安西路的餐飲店面，除眼下餐飲店面收益，區塊多具備老屋都更價值，換算單坪土地價格達300萬元，顯然看準未來都更趨勢增值價值。」
陳炳辰分析，現在該處區域新案單價可來到7字頭，區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準，都顯示未來改建後發展佳，讓整體土地建物高價成交。住商不動產北市區經理錢思明指出，長安西路老屋不少，近幾年已經有些着眼於長期收益者積極佈局，除了着重未來效益外，該區域鄰近南西商圈，也有店面效益，是進可攻退可守的選擇。
▲2019迄今六都最高總價店面。（圖／業者提供）
新北市新店區的2.7億元店面目前爲銀行使用，陳炳辰說「行情單價約就落在80～100萬元，對比租金應會在單坪2000元左右，投報率可逼近3%，買方更看好未來當地將開發智慧產業園區，有助於這類商辦型態店面發展，棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段，可說超前佈署，先下手爲強。」
▲新店店面投報率可逼近3%。（圖／記者黃靖惠攝）
陳炳辰進一步分析，事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易，雖本屬當地黃金商圈，有影城、商場進駐，此店面過去亦作爲賣場使用，但傳高醫買下規劃爲醫療教學場地，並非對外營業店面，看中的也是未來土地增值效益。