理財週刊／莊孟翰：實價登錄 購屋IQ與EQ

文／莊孟翰

實價登錄開放查價屆滿一個月，根據房仲業者調查，有高達近六成民衆相信揭露的資訊，另有超過八成民衆認爲實價登錄會影響房價，且對房價看漲看跌比例各佔一半；惟其中仍有四一％民衆還是認爲區段化、去識別化所揭露資訊不夠明確，不只不能一目瞭然直接辨識房價，甚至總價還隱藏停車位、違建、高公設比等稀釋房價因素，此就專業人士而言，只要稍加查證即可輕易破解。

然就一般民衆而言，其間所衍生之「使用面積」或「受益面積」等非法定名詞與所分攤之實際空間位置，實難了解建物單價與總價之合理性，而依舊無法理解實價登錄之實質功能。

有鑑於此，內政部地政司表示，現行不動產實價登錄的資料經檢視後，揭露率約七成，爲提高揭露率並且兼顧個資保護，將盡速修改系統備註欄增加不同交易樣態選項，最快自十二月起即可逐月提高揭露率。因此，未來只要主管機關能夠根據實際需求與所發現的缺失逐步改善，資訊透明化效益就能逐漸彰顯。

因此，就現階段房地產景氣逐漸轉變爲買方市場之際，購屋者所應拿捏的是如何運用你的ＩＱ(Intelligenec Quotient，智力商數)，善用所揭露資訊，比較分析市場發展趨勢，再耐心以你的ＥＱ(Emotional Quotient，情緒智商)，花個半年到一年時間勤做功課，貨比十家，相信一定可以在景氣變換更替之際，選購到一戶物美價廉的理想住家。

雖然目前主管機關所揭露之資訊與一般民衆期待落差極大，惟在登錄與揭露資訊愈來愈多，並且想要出售的房子有增無減之下，不僅開價不再「膨風」，市場迴歸基本面並依實際供需決定之合理價位亦乃必然趨勢，而更值得注意的是，除價位外，區域市場供應量之大小亦是決定價格高低之一大重要因素。

因此，在市場景氣變化過程，如何運用逐月累積之資訊，掌握房價變動趨勢，並善用ＩＱ與ＥＱ，多看、多聽、多比較，必能克服往昔市場資訊不足之迷思。

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