開元建設：優秀政府代建運營者，助力城市升級發展

2024年3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2024中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇”在北京隆重召開，會議發佈了2024中國房地產百強企業研究成果。

圖:發佈會現場

開元建設憑藉其卓越的品牌實力、專業代建能力以及在政府代建取得的突出成績，榮獲“2024中國房地產政府代建運營優秀企業”榮譽。

圖：頒獎圖

圖：獲獎證書

開元建設隸屬於開元旅業集團及開元文旅發展集團，沉澱集團30餘年發展歷程及開發經驗，秉承開元“美好感動你我”的宗旨，以人性品質、真摯關愛，營造美好生活的理念。回饋社會、回饋合作方，依託開元品牌價值，通過專業的運營管理能力植入及建設管理能力呈現，實現利潤共享、風險共擔，合作共贏，爲業主提供全過程委託代建管理和管理諮詢服務。

01

規模品牌穩步提升，政府代建增勢明顯

開元建設通過三十餘年的房產、酒店、商業綜合體、旅遊度假產品的開發，積累了完善的建設管理經驗。在競爭愈發激烈的行業環境中，開元建設依舊秉持“專築、品質、高效、放心”的原則，積極在全國範圍內深耕廣拓，不斷提升自身的代建規模和品牌影響力。截至2023年末，開元建設代建業務已經佈局杭州、寧波、紹興、嘉興、湖州、台州、溫州、金華、上海、徐州、開封、蓬萊、蘇州、宿州、日照、棋子灣等十餘座城市，管理服務項目超100個，累計開發管理面積超過1000萬方。2023年全年開元建設代建項目在建築面積、營業收入、代建收入及淨利潤等均保持穩步增長的態勢，業績規模和品牌影響力實現了高質量的穩步提升。其中，2023年開元建設在政府代建業務中取得的成績尤爲突出，政府代建項目數佔比近七成，同比增長100%，成爲全年公司業績和規模增長的主力軍。

圖：開元建設近三年代建經營數據（單位：萬元）

圖片來源：中指院研究整理

開元建設代建業務取得了顯著的成績，無論是從財務數據還是項目情況來看，都呈現出穩健的發展態勢。此外，開元建設背靠開元旅業集團的品牌優勢，加之自身在產品、專業能力、服務能力上持續深入研究和探索，開元建設品牌價值實現了高質量增長，多次榮獲“中國房地產代建領先品牌”及“中國房地產政府代建領先品牌”等殊榮。未來，隨着公司業務的進一步拓展和優化，相信其在代建業務領域的表現將更加出色。

02

用產品說話，做城市美好生活締造者

作爲開元旅業集團旗下的輕資產輸出代建企業，開元建設在酒店和文旅度假板塊等領域有着得天獨厚的優勢。開元建設以最核心的團隊和最優秀的資源，通過管理能力的輸出及管理經驗的植入，在產品打造上形成了高星酒店代建、文旅度假項目代建、商業公建項目代建及住宅項目代建代銷的標準化產品線，每個產品線都形成了系統的代建流程，將運營理念融入到前端。從城市繁華商務到山中隱士謐境，從休閒親子度假到歷史文化古鎮，從飲食起居住所到教書育人學堂均有覆蓋。

※高星酒店代建項目：開元名都（溫州、海寧、瑞安、嘉興…）、開元名庭（杭州、湖州、上海…）、杭州會展中心配套酒店。。。

※文旅度假代建項目：森泊（杭州、德清、日照）、芳草地（杭州、湖州）、觀堂（紹興、寧波）、方外（杭州）。。。

※商業公建代建項目：寧波1688新青年廣場、杭州湘湖WTA世界旅遊聯盟博物館、杭州濱江區聞濤大廈。。。

※住宅代建項目：寧波董家畈、蓬萊山海小鎮、溫州開元·樾品園。。。

圖：開元建設代建項目展示（左右滑動查看更多）

高星酒店代建項目

文旅度假綜合體代建項目

商業公建綜合體代建

住宅代建項目

每一個精品項目的背後，是開元建設代建能力的充分體現。尤其是文旅項目，因爲文旅項目的代建有着無法標準複製化、參與方較多、管理難度較大、項目週期長、對測算能力要求高等難度，開元建設能夠完成衆多文旅項目的代建併成功運營離不開其務實的心態、精研的產品與精細化運營能力及強大的品牌賦能，通過產品力、品牌影響力及運營力，在行業“內卷”的當下，開闢出了屬於開元建設的發展路徑。

03

服務爲基礎，制度爲保障，實現合作共贏

“需求導向”是代建業務拓展的關鍵，只有幫助委託方解決痛點問題，做好服務，才能在代建的道路上越走越遠。開元建設堅持以服務爲基礎、制度爲保障，積極順應委託方需求變化，以五星管理標準持續做好口碑，真正實現了合作共贏的局面。

在服務方面開元建設始終堅持以客戶爲中心，貼近客戶，迎合客戶當下訴求，提供全方位、個性化的服務支持。根據客戶的具體需求和項目特點，提供定製化的服務方案。無論是項目規劃、設計、施工還是後期維護，公司都能爲客戶提供專業、高效的服務。

在機制保障方面開元建設依託豐富的項目打造經驗，形成了健全的合作機制，通過純代建輸出、代建總承包、EPC管理輸出、小股合作、建設管理諮詢、全過程管理諮詢的多元代建模式，能夠滿足委託方在住宅代建、文旅開發、城市更新、古鎮古街保護提升改造、裝修提升改造等不同領域的合作需求，致力以健全的機制保障委託方利益，形成良性代建生態圈。

此外，開元建設堅持以專業素養保障服務品質，通過專業穩定的團隊與系統完善的管理標準體系，爲委託方提供全方位、高品質服務。

在人員方面，開元建設擁有一支年輕、穩定的專業團隊，提倡一人多崗、一專多能，通過培訓與實操，持續提升專業能力。並且通過人才梯隊管理、薪酬體系建設，更好的激勵員工，由內而外提升整體競爭力。

在建設管理方面，開元建設擁有完善的制度體系，從營銷方案策劃、設計建造標準管理、目標成本控制、過程跟蹤審計、合規規劃管理、集中化採購、專項檢查等維度，實行分階段、全方位的管控，積極有序地推進高品質、高效率的工程進度，用責任成就每一份美好。

04

順應時勢，發揮優勢謀發展

隨着房地產市場的轉型，開元建設迎來了新的發展機遇。保障性住房、城中村改造及公共基礎設施建設成爲未來趨勢，與開元建設在代建領域的深耕產品高度契合。開元建設憑藉在舊改及商業公建項目的豐富經驗，如紹興柯橋古鎮、聞濤大廈等項目代建中，已展現出強大的代建實力。面對新趨勢，開元建設將繼續堅持文旅發展，同時拓展新業務，提升綜合競爭力。通過創新業務模式，開元建設有望在未來房地產市場中佔據有利位置，爲城市區域提升和居民生活改善貢獻更多力量。

在紹興柯橋古鎮項目中，開元建設不僅保留了歷史街區的風貌，更通過策劃主題活動，將文化、旅遊與當地產業深度融合，爲片區發展注入新活力。柯橋古鎮項目的成功運營，不僅帶動了夜經濟的發展，還創造了大量就業崗位，實現了文旅項目與優質產業的共贏。

紹興柯橋古鎮

開元建設代建的濱江新生聞濤大廈商辦綜合體項目，於2019年進場，成功在亞運會前完成竣工備案，較合同工期提前118天。期間通過團隊努力，熬過了新冠疫情，抗過了各類材料價格上漲等種種事項，已於2023年12月底對外營業。濱江新生聞濤大廈商辦綜合體項目的提前交付，不僅提升了委託方的營業收入，更展現了開元建設的高效高質的代建能力。

濱江新生聞濤大廈

寧波董家畈住宅代建項目於2023年10月通過中間結構驗收，榮獲“寧波市工程結構優質獎”。開元建設通過“事先交底、事中複覈、事後驗收、全局控制”的管理工作思路，及時解決工程施工中遇到的難點，獲得委託方高度認可。

圖：寧波董家畈

圖：寧波董家畈項目所獲榮譽

杭州會展新城配套酒店綜合體項目，總建築面積15.5萬平方米，包含酒店、商業、辦公和住宅等多種業態，在2023年度的攻堅克難主題活動中，開元建設多次獲得業主單位好評，作爲杭州大會展中心南翼核心配套，它的建成將爲第三屆全球數字貿易博覽會的成功召開提供有力保障。

圖：杭州會展新城項目

結語：

開元建設在政府代建領域的卓越表現，不僅贏得了客戶的信任和讚譽，更在行業內樹立了良好的口碑和形象。開元建設的政府代建項目成爲了行業的標杆和典範，爲其他企業提供了學習和借鑑的榜樣。展望未來，開元建設將繼續堅守品質、追求卓越，以更加飽滿的熱情和更加專業的服務，迎接新的挑戰和機遇。公司將繼續加強技術創新和人才培養，不斷提升自身的綜合實力和核心競爭力。同時，開元建設還將積極響應政府的號召，參與更多的政府代建項目，爲城市的發展和社會的進步貢獻更多的力量。