絕對1%!天龍國9000萬以上豪宅交易量 連2年不破2%

臺北市以2房、低總價主流產品。(示意圖記者林敬旻攝)

記者張菱育/臺北報導

高端住宅市場陷入買氣下滑態勢房仲業者統計今年第1季北市總價9千萬元以上的住宅,交易量僅佔整體1.3%,相較4年前的2.8%明顯減少。但是2000萬元以下的住宅,購屋量佔6成。專家指出,買方以自用、首購爲主,又訴求低總價,所以2000萬元以下的交易量最高,市場上不論是供給還是需求都很穩定。

臺北市實價登錄第1季統計資料,近4年臺北市住宅購屋總價超過6成在2000萬元以下,反觀總價超過9000萬元的住宅,近4年的交易佔比逐年減少,近2年皆未達2.0%。

近4年住宅交易總價區間,1001~2000萬元佔比最高,4年都在35.1%以上,綜觀各總價區間,購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約8成。

▲北市總價超過9000萬元的住宅,近4年的交易佔比逐年減少。(示意圖/記者湯興漢攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房市自從盤整以來,主力以首購買方爲主,所以購屋偏好低單價、低總價,主力房型在2房以內,隨着房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,3房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓車位,因此購屋總價在2000~3000萬元的比例增加。

觀察總價區間表,總價超過7000萬元的交易比例則呈現逐年降低走勢住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金迴流,不少投資人將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更爲熱門,且產業迴歸也需要大筆資金,因而稀釋高端住宅的需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第1季北市成交總價落在低總價區間,主要是因3000萬元以內的住宅本來就是主流產品,且首購族不受到疫情影響,仍然有購屋需求,至於2000~3000萬元的總價產品增加,是因部分首購族會選擇條件較好的產品,像是大安、信義、大直等區域的3房加車位國宅產品,父母幫忙負擔500~600萬元的頭期款,就能買到這類型產品。