新北「億元級」豪宅交易冷　今年以來僅有2戶成交　

▲位於新北市縣民大道一段知名豪宅「馥華雲鼎」（右棟），今年4月頂樓戶以總價爲1.05億、單價70.3萬元成交。（圖／翻攝自GOOGLE  MAP）記者葉佳華／臺北報導

內政部公佈最新實價資訊，位於新北市縣民大道一段上知名豪宅「馥華雲鼎」，今（2018）年4月頂樓戶以總價爲1.05億、單價70.3萬元成交，爲新北市今年以來第2筆「億元級」豪宅；另一筆則是位在「馥華雲鼎」一旁的「巴黎16區」。

「馥華雲鼎」頂樓戶，今年4月以總價1.05億、單價70.3萬元成交。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然與2016、2017年成交頂樓戶單價72.6萬、70萬相差不多，卻與預售時25樓以上應有8字頭水位有所落差，加上去年又一度傳出8樓戶破社區新低單價交易，行情顯然並未大幅回溫。

陳炳辰表示，馥華雲鼎樓高29層，屋齡3年，相鄰新板特區、府中商圈，生活與交通機能絕佳，一直是當地豪宅指標，社區行情平均單價近70萬，不過價格落差大，不乏中高樓層單價較頂樓的70萬價碼爲高，甚至突破80萬，主因不脫高價位多爲預售交易，包括頂樓在內的成屋買賣遇房市盤整震盪，價格下修超過2成。

另外，位於新板特區豪宅「巴黎16區」今年1月交易2樓戶，總價爲1.2億元，總坪數爲133.5坪，每坪單價來到90萬。據瞭解，該社區平均單價行情約在60萬，且近年交易行情也多維持在該水位，今年2樓戶交易創下社區新高，推測可能爲左手轉右手。

陳炳辰認爲，近年因房市走弱，不少新北市買盤轉向價跌、CP值高的臺北市，新北在地高價宅難創新高，多成交在單價6、7字頭；然而不只是新板特區，像是永和仁愛特區、中和水岸系列等高價社區已不見亮眼價格，「東方富域」、「仁愛101」這類一線指標豪宅均未傳出好消息，與已現反彈的臺北市豪宅市場落差甚大。▼新板特區豪宅「巴黎16區」（右棟）今年1月交易2樓戶，總價爲1.2億元，總坪數爲133.5坪，每坪單價來到90萬。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）