居民中長期貸款需求繼續反彈 政策加碼帶動樓市回暖

本報記者 譚志娟 北京報道

近日，中國人民銀行發佈2024年11月金融統計數據報告。金融數據顯示，各項政策效果正在進一步顯現，雖然總量上仍有進一步修復的空間，但結構上不乏存有亮點，如居民中長期信貸需求持續轉暖。

數據顯示，11月，人民幣貸款增加5800億元，同比少增5100億元。但是，11月居民中長期貸款新增3000億元，同比多增669億元。

多位受訪專家認爲，這主要受益於提前還貸減少與商品房銷售回暖，從而居民中長期信貸需求持續轉暖。

12月16日，國家統計局發佈的數據顯示，11月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二、三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

東方金誠首席宏觀分析師王青稱：“9月底以來房地產支持政策大幅加碼，帶動近兩個月住房銷售回暖。”

11月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點；一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《中國經營報》記者表示，房屋銷售數據同比降幅持續收窄，意味着房地產止跌回穩的邏輯線非常清晰，即銷售端將有望率先止跌回穩，並帶動其他指標止跌回穩。

此外，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

東方金誠統計顯示，11月，30城商品房成交面積同比增長19.8%，爲去年6月以來首度實現同比正增長，其中房價較高的一線城市銷售面積同比增50.0%。

民生銀行首席經濟學家溫彬認爲，短期內地產銷售繼續提振、存量按揭利率重定價，疊加消費品以舊換新政策持續推進，多重利好因素共振，有望穩定居民消費信貸需求。

與此同時，今年中央經濟工作會議對於樓市的關注度較高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，中央經濟工作會議明確了“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，意味着房地產市場止跌回穩的基礎還有待夯實，還不太牢靠。預計政策層面繼續貫徹落實不斷出臺增量政策，繼續落實存量政策。

李宇嘉認爲，會議還明確了更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，預計將在地方政府專項債、中長期特別國債發行方面會加大力度，這將支持城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閒置土地等方面，也有助於去庫存。同時，寬鬆的貨幣政策將帶動降息降準，這有助於降低購房門檻。

市場預計，隨着房價向好發展，年底和明年年初會有一波更好的銷售數據，這和當前中央經濟工作會議提出的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的工作導向相吻合。

（編輯：吳婧 審覈：杜麗娟 校對：翟軍）