競價295輪、185億成交！華潤置地+中海斬獲深圳後海宅地

新京報貝殼財經訊 12月2日，深圳迎來一宗百億級地塊出讓。該地塊位於後海板塊，經過295輪競價，最終由深圳市潤投諮詢有限公司+中海企業發展集團有限公司（即華潤置地+中海）以總價185.12億元競得，溢價率46.32%。

據悉，該地塊具體爲南山區粵海街道T107-0107地塊，宗地總面積38566.56平方米，規劃建築面積26.3萬平方米，起始價126.52億元，起始樓面價48106元/平方米。最終華潤置地+中海以總價185.12億元競得該地塊，成交樓面價70388元/平方米。據中指研究院統計，該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價第一的紀錄，同時也刷新深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2的紀錄，僅次於寶安區尖崗山片區地塊（即泰禾深圳院子）。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。

跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。在9月底以來一系列優化政策出臺後，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續提升，短期內市場銷售在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升；同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐