經202輪競價，以近79億成交，上海浦東這一地塊溢價率超40%

11月28日，本市2024年第七批次商品住宅用地出讓交易活動順利完成，共出讓10幅土地，土地總面積約24.96公頃，規劃建築總面積約54.74萬平方米，成交總價約307.08億元。

本市土地出讓工作，全面貫徹落實中央政治局會議精神和市委、市政府部署，根據房地產市場供求關係的新變化，響應人民羣衆對優質住房的新期待，堅持總規統領，持續加大優質地塊供應，繼續實施“雙高雙競”交易規則，更好發揮市場機制作用，不斷滿足居民剛性和改善性住房需求，土地市場成交情況持續平穩向好，助力加快構建房地產發展新模式。

本批次共有20位競買人（共涉及20家房企，以單獨及聯合體形式）參與競買，其中浦東新區楊思地塊5位競買人經過202輪競價，成交溢價率40.37%，全面體現“雙高雙競”完整流程和高質量要求，三類“競高品質建設指標”全部觸頂；浦東新區唐鎮地塊5位競買人經過73輪競價，成交溢價率26.56%；閔行區梅隴地塊6位競買人經過44輪競價，成交溢價率18.49%；楊浦區大橋地塊4位競買人經過36輪競價，成交溢價率17.09%；楊浦區定海地塊5位競買人經過105輪競價，成交溢價率16.33%；楊浦區江浦地塊5位競買人經過21輪競價，成交溢價率16.27%；虹口區四川北路地塊3位競買人經過73輪競價，成交溢價率11.97%；普陀區桃浦地塊、青浦區青浦新城地塊、寶山區大場地塊各1位競買人，以起始價成交。

具體成交結果如下：

1、浦東新區Z000602單元20B-12地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積5.31公頃，規劃建築面積10.61萬平方米，出讓方式爲掛牌。共5位競買人報名，成交價789690萬元，成交樓面單價74425.53元/平方米，溢價率40.37%。同時，“商品住宅裝修標準”指標競報結果：5000元/平方米；“公共服務設施”指標競報結果：300平方米；“高端人才住房配建比例”指標競報結果：2%。競得人爲杭州燚樂實業投資有限公司，中能建城市投資發展有限公司，上海煦臻企業管理有限公司。

2、浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，規劃用途：普通商品房,文體用地，土地面積2.99公頃，規劃建築面積7.48萬平方米，出讓方式爲掛牌。共5位競買人報名，成交價329293萬元，成交樓面單價44008.38元/平方米，溢價率26.56%。競得人爲上海保利城市發展有限公司。

3、閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.96公頃，規劃建築面積5.33萬平方米，出讓方式爲掛牌。共6位競買人報名，成交價259490萬元，成交樓面單價48665.41元/平方米，溢價率18.49%。競得人爲上海盛真置業有限公司。

4、楊浦區N090601單元I5-01地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.95公頃，規劃建築面積3.50萬平方米，出讓方式爲掛牌。共4位競買人報名，成交價287130萬元，成交樓面單價81960.17元/平方米，溢價率17.09%。競得人爲上海建工房產有限公司，上海保利城市發展有限公司。

5、楊浦區N090602單元K8-05地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.16公頃，規劃建築面積4.97萬平方米，出讓方式爲掛牌。共5位競買人報名，成交價364500萬元，成交樓面單價73287.74元/平方米，溢價率16.33%。競得人爲杭州中海宏鯤房地產有限公司。

6、楊浦區C090202單元O2-07地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積0.82公頃，規劃建築面積1.77萬平方米，出讓方式爲掛牌。共5位競買人報名，成交價152252萬元，成交樓面單價86036.84元/平方米，溢價率16.27%。競得人爲上海保利建霖房地產有限公司。

7、虹口區C080301單元hk191A-03地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.43公頃，規劃建築面積5.53萬平方米，出讓方式爲掛牌。共3位競買人報名，成交價513608萬元，成交樓面單價92933.81元/平方米，溢價率11.97%。競得人爲上海煦臻企業管理有限公司。

8、普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.99公頃，規劃建築面積3.86萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價158100萬元，成交樓面單價40995.46元/平方米。競得人爲蘇州兆坤房地產開發有限公司，上海煦臻企業管理有限公司，蘇州騰茂置業有限公司。

9、青浦區青浦新城QPC1-0012單元57-01地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積2.12公頃，規劃建築面積5.08萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價91474萬元，成交樓面單價18000.03元/平方米。競得人爲上海盤谷房地產有限公司。

10、寶山區W12-1301單元 99-01、100-01地塊，規劃用途：普通商品房,辦公樓，土地面積2.24公頃，規劃建築面積6.60萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價125284萬元，成交樓面單價18976.69元/平方米。競得人爲上海東潤鳴熙置業有限公司。

（原標題爲《上海2024年第七批次商品住宅用地成交結果》）