經濟適用男置業必看 起底穗絕版高性價比N+戶型
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本站房產1月7日報道 廣州寸土寸金，如何在以小博大的空間魔術中爭取最佳的居住體驗，成爲購房者永恆的命題。如果預算有限又不想犧牲住宅空間的舒適度，甚至希望一步到位滿足三代同堂的需求，購房者究竟應該如何實現置業有道呢？
提及空間的利用率，購房者可能首先想到LOFT公寓，但對於自住買家而言，該類產品性價比如何實在見仁見智。首先，商用公寓因類別不同土地使用年限爲40至50年不等，到期後需補高額地價才能繼續使用。與此同時，大部分公寓不僅受禁止明火煮食的限制，水電費標準也高於普通住宅，無形中加重了未來的生活成本。此外，公寓通常採取單面採光，也在一定程度上影響了住宅的通透性，加上層高相對壓抑，在後期的裝修設計方面也會受到制約，尤其是家中有老人或小孩，購買公寓往往會爲日常起居帶來不便。
與之相比，N+1戶型的住宅設計更爲注重以人爲本，同時也規避了上述問題，魚與熊掌兼得，因此造就了市場追捧的熱潮。所謂的“N+1戶型”即通過房屋結構的改變來達到只算一半面積的效果，即通常所說的贈送面積。贈送的面積可改造爲完整的房間（由開發商承諾在竣工驗收之後統一改造）。根據住建部最新建設要求，N+1產品將退出舞臺成爲歷史，因此目前市面在售的N+1產品可謂買少見少，而其稀缺性某種程度上也擡升了自身的升值潛力，成爲兼備附加值和舒適性的精品戶型。
業界認爲，受到政府相關要求的監管，N+1戶型尤其注重在規範的前提下研究最適合的設計方案，以達到實用率和舒適度的最大化，實際上是真正通過設計能力取勝的產品。而百變的空間也更可滿足業主的個性化定製，改善型買家可將贈送面積改爲臥室，更好地保障家庭成員的個人私密空間，而首次置業的年輕夫妻則可將其改造爲書房，未來用作兒童房使用也非常便利，因地制宜，真正滿足多元化的居住需求。此外，由於物業管理等費用按建築面積計算，買家也可節省相關的生活成本。
那麼目前廣州在售的N+1產品應該買哪兒呢？位於白雲北的自由人花園推出全新二期，涵蓋73-160㎡二至四房N+1贈送戶型，戶戶朝南，80米超寬樓距，通風采光極佳，享南北雙園林景觀。其中79㎡2+1房帶獨立觀景陽臺，空間通透，緊湊實用，適合打造溫馨小家，100㎡3+1房帶入戶花園，雙廳對流，滿足三代同堂樂享天倫，140㎡4+1房空間闊綽，飽覽中心園林大視野，散發墅質氣魄，成爲改善型換房族的首選。由於贈送面積大，價格也相應攤薄，降低了買家的置業門檻，臻美板房已經盛大開放，現VIP購房登記火熱進行中。
此外，增城的新塘新世界在售樓王單位116㎡及126㎡帶空中花園創意N+1改善型大三房單位，番禺的星譽花園主打71-136㎡N+1產品。年初房企銷售壓力小，因此相關的購房優惠隨時可能取消，有興趣的買家不妨多加關注趁早入手。
廣州N+1戶型產品推薦：
自由人花園：超高實用率打造N+1戶型 最高優惠10萬 【參加團購】
售樓電話：4008-163-163 轉 20137
最新動態：自由人花園推出全新二期，涵蓋73—160㎡二至四房N+1贈送戶型，戶戶朝南。79㎡2+1房、100㎡3+1房，超高使用率！80米超寬樓距，通風采光極佳，享南北雙園林景觀！臻美板房已經盛大開放，現VIP購房登記中。即日起至1月31日止，凡購買自由人花園200㎡以上戶型，即可享受每套繳納訂金2萬元房價立減10萬元的超級優惠，欲購從速！
自由人花園二期效果圖
據瞭解，自由人花園位於白雲區與花都區交界處，毗鄰北二環高速及規劃中的地鐵八號線北延線雅瑤站。該項目即將推出全新二期73-180平米二至四房單位，位於小區的中心位置。除了戶型方正，戶戶南北通透之外，戶型均爲N+1設計，實用率高達85%。空中花園的設計既可做成一個房間，也可以做成休憩陽臺。此外，樣板房整體裝修風格很時尚，備受年輕置業者喜愛。
銷售熱線：廣州市增城區新塘鎮花園東路6號
項目地址：4008-163-163 轉 20503
最新動態：廣州東地鐵口首席社區——廣州新塘新世界花園12月初隆重推出全新【萬象苑26棟】85-126㎡中心園景樓王，開盤期間認購最高優惠60000元。本期推出的產品爲兩梯四戶，低密度14層雙陽臺設計，價格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡爲緊湊型剛需兩房與小三房單位，具有總價低、首付低，實用率高的特點，特別適合首次置業或投資者；而116㎡及126㎡帶空中花園創意N+1改善型大三房單位，絕版空中花園買一半送一半，有三房變四房的格局，能直接滿足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。
新塘新世界效果圖
新塘新世界位於廣州市增城區新塘鎮，全新“萬象新都”組團是廣州新塘新世界花園鼎立打造的全新高層項目，項目總佔地15.1萬平方米，總建築面積32.5萬平方米，容積率爲2.15，綠化率佔48%，總戶數約3000餘戶。整個小區分爲四個不同概念的主題區域。
樓盤地址：從化區新廣從路105新國道(地鐵線14號鄧村站)
銷售熱線：4008-163-163 轉 20636
廣物荔山雅筑項目將推新亞洲風尚【墅苑+】81-158㎡N+1二房至四房，實用率超100%。參加本站房產團購可享受1萬抵10萬的開盤優惠。項目計劃1月中旬即將盛大開盤，當日還抽取百萬首付好禮，開盤送首付，新盤預計低至“6字頭”起。
廣物荔山雅筑最新樣板間已經開放，項目即將推出首期1-31棟6-8層的低密度電梯洋房，面積段約爲81-158㎡。產品主打剛需實用兩房、一步到位舒適三房以及闊綽大氣四房，包括平層、錯層和複式疊墅等戶型。大多數爲N+1戶型，贈送面積多，空間靈活多變，大部分單位帶有入戶花園。而且均是戶型方正實用、大面積通風采光，戶戶推窗望景。
廣物荔山雅筑是全國百強企業廣物地產進駐從化傾力打造的首個新亞洲風墅苑。項目總佔地近10萬平方米，總建築面積約27萬平方米，共1800多戶。當中規劃有3.8萬平新亞洲園林，6000㎡風情商業街，還配備有幼兒園、老人活動中心、首層架空靈活空間等等。整個項目分爲2期開發，首期31棟6-8層電梯墅質洋房；二期將推出12棟26層電梯洋房。
廣州星河山海灣：經典N+1百變戶型 五重盛景名校配套 【參加團購】
售樓電話：4008-163-163 轉 20250
最新動態：廣州星河山海灣主打78-180㎡戶型，享有雙地鐵、華師名校配套，大景觀陽臺、轉角飄窗，開敞格局中盡賞山、海、灣、城、園五重盛景。項目主打瞰海高層兩三房，經典N+1百變戶型。百平米以下戶型，竟擁有3個室外空間（陽臺），超強通風采光，品質之選。約122-175㎡一梯兩戶帶電梯花園洋房，大尺度入戶花園，大開間，度假改善首選。
廣州星河山海灣效果圖
星河集團斥資千萬爲業主打造頂級專屬配套，引進省級名校華師附屬小學、幼兒園強勢教育資源，在廣州來說絕無僅有的。此外，項目周邊步行即可擁有南沙世貿中心大廈、南沙中華總商會大廈、南沙大酒店、天后宮、蒲州花園等高端休閒配套，毗鄰灣區唯一水岸風情商業街、南沙國際金融中心、國際貴族學校英東中學等配套，地鐵4號線與地鐵15號線交匯處，雙地鐵上蓋物業，換乘站南沙客運港站就在家門口。同時，緊鄰南沙客運港，無縫對接廣州市區、1小時直達港澳。
星譽花園：剛需戶型85㎡三房帶主套 優惠1萬抵92折 【參加團購】
售樓電話： 4008-163-163 轉 20661
最新動態：星譽花園二期已經開售，爲全新6棟72-136平兩至五房，總貨量爲90套，帶裝修售價13000元/㎡起。產品主打高實用的N+戶型，開盤優惠多，因此非常受購房者歡迎，開盤一小時即幾乎被搶光，僅剩下6套單位，去貨超過九成，幾乎“日光”。由於6棟新品市場反應熱烈，幾乎“日光”售罄，星譽花園將加推7棟新品，主打71-136㎡兩房至五房，參加本站房產團購可享受1萬抵92折優惠。根據介紹，7棟新品單位使用率近100%，南北對流，動靜分區。71㎡兩房雙陽臺，寬敞主臥，緊湊實用；85-99㎡三房帶套房，靈動設計；104㎡溫馨實用三房，大開間小進深；136㎡舒適五房，三代同堂的溫馨之家。
星譽花園本項目位於番禺新城廣州中軸線上，雙站地鐵直達，向北行15分鐘達珠江新城，2分鐘達3號線長隆站、漢溪萬博商業圈，南行舉步即達地鐵3號線市橋站、省一級中學星海中學及百越廣場鑽匯商業中心、廣州萬達廣場、長隆歡樂世界、兒童公園在周邊，交通網絡發達，購物方便，配套設施一應俱全。
項目由廣州市番禺建鄴項目投資顧問有限公司開發，該公司對建築類、園林類以及室內裝修類設計，都執着追求至善至美、精益求精。小區的設計和各方面的部署，考慮周全，使該項目的建築風格更具獨特的色彩；演繹了空間美學，開創了建築設計新篇。主題化的園林景觀，營造了一種現代舒適、溫馨、嶄新的生活方式。
星尚：加推5棟絕版N+1戶型 登記2萬抵8萬【參加團購】
項目地址：番禺區大龍街豐尚路68號
售樓電話： 4008-163-163 轉 20551
最新動態：爲感恩400多位業主對星尚的認同，還有過千名客戶的急切追捧。星尚加推5棟絕版N+1戶型，2萬抵8萬誠意登記，先到先得，錯過不再。星尚近期推出全新1-1棟，戶型爲83-142㎡兩至四房，產品實用率高達84%，戶戶南北對流，超百米寬樓距，毛坯售價僅10800元/㎡起，99萬起即可買一步到位三房，目前參加本站房產團購可享2萬抵8萬優惠。
星尚爲26萬平方米城央私家公園社區，社區內部配套相當完善，3.5萬平方米東南亞風情園林，3萬平方米私家山體公園，5500平方米社區商業街區，私家啓蒙教育體系(託兒所、幼兒園)，第一太平戴維斯國際物管。
星尚臨近地鐵三號線番禺廣場站，從項目自駕車到市區僅約25-30分鐘的車程。從項目周邊的商業配套看，僅10分鐘內的生活圈，即有多個頂級商業配套，如永旺夢樂城、匯瓏商業中心、東城商業中心，商業體量達60萬平方米。逛街、日常購物、電影、休閒、娛樂均可。而項目周邊綜合商場則有金港灣購物廣場、中興購物廣場、易購城商場、百越商店、市蓮路商業廣場、易發商業街等。
星河盛世：7棟央景樓王超高附加值 1萬抵5萬優惠 【參加團購】
項目地址：南沙進港大道與金沙路交匯處
諮詢電話：4008-163-163 轉 20251
最新動態：星河盛世即將推新全新7棟央景樓王，目前接受誠意登記，戶型爲75-107㎡的兩至三房，帶豪裝裝修，準現樓發售。當中，72-77㎡溫馨兩房、86-89㎡的舒適小三房、101-128㎡的大三房以及143㎡的寬敞四房。且均採用N+1戶型設計，多數戶型更帶入戶花園設計，實用率極高，舒適實用，另項目在售72-104㎡豪裝二至三房，首付8萬起，均價12800元/㎡，帶裝修發售。目前參加本站團購可享1萬抵5萬優惠。星河盛世爲南沙中心首席綜合體，引入高端商業COCOGO，私享最大空中園林、無邊際雙泳池、定製級六大生態泛會所，精緻品質由內及外，南沙唯一純粹N+1靈動戶型，超大贈送面積，豐富配套樂享都市生活，舉步即達繁華。
星河盛世效果圖
星河盛世項目總佔地近7萬平米，由9棟22-25層的高層電梯洋房組成，小區採用圍合式設計，人車分流，特色園林有泳池、泛會所等；項目自身有近15000平米商業，將引進品牌連鎖商超及特色品牌店，打造成南沙中心區高端商業廣場，還規劃有國際幼兒園。
華南新城江山頤景：兩三房N+1戶型開售 2萬抵20萬優惠 【參加團購】
項目地址：番禺區番禺南大路168號(華南快速幹線番禺大橋東側)
售樓電話：4008-163-163 轉 20273
最新動態：華南新城江山頤景首次開售推出3棟（1、2、4棟）約203套房源，目前在售其中1、2棟戶型爲107㎡和120㎡兩房，帶精裝修15000-16000元/㎡；項目即將推出142和143㎡三房單位，精裝均價17000元/㎡，均爲N+1戶型，現參與本站電商團購可享2萬抵20萬優惠。
佔地210萬㎡的超級大盤--華南新城，享3.8公里的環水島岸，臨寬闊的珠江三支香水道，與華南快速幹線相鄰，並開闢了水上通道。在規劃上引入立體錯層的道路佈局，人車分流。華南快速幹線、地鐵快線及水上巴士碼頭，交通四通八達。
華南新城坐擁3000畝大城規劃擁有絕無僅有的成熟社區氛圍，暢享萬博商圈，外擁3.8公里江岸線，省婦幼醫院陪伴身邊，7號線官堂站地鐵上蓋暢通全城，擁有濱江廣場、山林公園、廣州首席江岸高爾夫練習場等一切近在咫尺。教育方面，華南新城社區內除了配套優秀的幼兒園和小學之外，更引進華師附中番禺學校。
傾城國際：首推兩87-118㎡N+1房 精裝特惠6088元/㎡ 【參加團購】
項目地址：增城石灘鎮橫嶺村
售樓電話：4008-163-163轉20563
最新動態：傾城國際首期3-4棟12月27日正式面市，戶型爲87-113㎡N+1三四房單位，貨量約130套，全部帶裝修發售，均價僅6000-6500元/㎡，87㎡三房單位總價約60萬/套左右。
傾城國際效果圖
傾城國際地處掛綠湖畔，地鐵16號線石灘站上蓋，距天河東30分鐘，是朗潤集團精心打造的法式風尚精品小區。採用圍合式建築佈局，人車分流，24萬㎡法式生活社區，傾城會所，豪華泳池，文體藝術配套齊備，配備國際金鑰匙物管貼心服務，項目配設高級幼兒園，傾城會所，豪華泳池，標準籃球場，小區環形跑步徑等一應俱全。
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
番禺線大平層山景洋房
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
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