金華人注意，這一政策有變！

據市住房公積金管理中心消息，按照“先貸先轉、依序受理”的原則，結合資金運行情況，商轉公貸款業務受理時限逐步後移。目前，2020年12月31日前發放的商業貸款，均可申請商轉公貸款，相比2023年10月政策出臺之初，受理時限放寬了4年。

此前，爲進一步減輕購房者存量房貸負擔，2023年10月16日起全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”方式。政策出臺之初，明確要求“帶押轉貸”商業貸款發放日期在2016年12月31日之前。從市區執行情況看，資金相對趨於寬鬆，受理時限已後移整整4年，意味着符合申請“商轉公”條件的商貸越來越多。

商轉公貸款是指將已經辦理的本市商業性個人住房貸款，全部或者部分轉爲公積金貸款，有“先清後貸”和“帶押轉貸”兩種形式。

“先清後貸”是指借款申請人以自有資金結清原商業貸款後，再申請轉公積金貸款。

“帶押轉貸”是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業貸款，前提是原商業貸款銀行必須爲公積金中心的委託辦理銀行。

商轉公貸款可有效減輕房貸還款負擔，讓有商業房貸的繳存職工享受到公積金的政策紅利。以某繳存職工爲例，商業貸款餘額100萬元，貸款時年利率爲5.8%。現將其中的50萬元轉換爲公積金貸款，10年期計可減少6.8萬元左右的利息支出。

需要注意的是，申請商轉公貸款在符合現行公積金貸款條件的同時，還要求貸款房屋已取得不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用權證。除了原商業貸款設定的抵押權外，無其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形。而且，原商業貸款當前未處於逾期狀態，且近兩年內無連續兩次（含）或累計三次（含）逾期還貸記錄。

爲確保新老政策平穩過渡，在2023年11月30日(含）前已經提前結清原商業房貸，且符合商轉公貸款申請條件的，不受原商業房貸發放時間限制，商業貸款結清後３個月內可隨時申請辦理商轉公貸款。

“根據資金運行狀況，不排除後續繼續放寬商轉公貸款業務受理時限。”市住房公積金管理中心相關負責人透露，下一步還將探索與非公積金委託辦理銀行合作開展“帶押轉貸”業務，讓政策紅利覆蓋更多有商業房貸的繳存職工。

來源：金華髮布