解限新政半月，廣州樓市真實成交數據曝光！

自國慶前夕廣州重磅新政落地，至今已有半月。

各大樓盤到訪量激增，各開發商的大紅海報鋪天蓋地……

雖然有人對這些營銷手段有所質疑，但新政威力如何，數據最有說服力。

短短半月，一手和二手房都在政策利好下全面開掛！成交創新高！

不管你怎麼看，廣州樓市這次是真的火了，而且是實打實的。

先來看看新房市場。

我們都知道，網籤數據有一定滯後性，之前國慶期間買房的那些朋友們，現在開始陸續簽約，數據也一個個蹦出來了。

根據陽光家緣網籤數據顯示，10月7日-10月13日這一週，廣州11區新房網籤2724套，環比上漲277.8%，網籤面積也達到了28.7萬㎡，漲幅高達251.8%！

要知道，這不僅是國慶後的爆發，還是今年以來單週網籤量最高的一次。

再看10月以來的成績單。國慶後到現在（10月1日-10月14日），廣州的新房累計網籤3496套，網籤面積36.9萬㎡。如果維持住這個勢頭，整個月創新高是必然。

對了，另一份官方數據也值得關注。

前兩天，廣州市住房和城鄉建設局公佈了近期樓市成交：

9月30日起至10月12日，廣州全市一手住宅認購量達到6687套，是去年同期的2.37倍。

在國慶黃金週期間，全市一手住宅認購量達5855套，總認購面積約61萬㎡。

7天的認購面積直接超越了8月和9月整月的單月網籤面積！

至於國慶7天的5855套的認購量是什麼概念呢？

放眼今年，只有6月份的單月新房網籤量超過了這個水平。

換句話說，廣州在國慶短短7天內的成交量，已經超過了過去8個月的單月成績。

這速度，簡直是碾壓級別的表現！

當然啦，能取得這樣的成交成績，最關鍵的因素就是政策精準發力和價格到位。

在一線城市中，廣州的決策力度可謂是出手果斷，力度之大在全國少見。

解除限購、降低首付比例、下調貸款利率，這些政策真正打到了購房者的痛點。

再來看看二手房市場，最近的表現可以說是“低調但不平凡”。

雖然不像新房那樣到處都是廣告，但卻在默默爆發。

就拿10月13日這一天來說，廣州二手房單日網籤量竟然達到了260套，直接創下了今年的單日新高！

而且，二手房的成交熱度並不僅僅體現在某一天。

根據統計，10月7日-10月13日這一週，廣州二手房成交量達到1144套，同比上漲26%。

同時，帶看量也一路飆升，整週看房量達到了108644次，看房人數超過了20331人。

來源：貝殼

看到這你可能會想：“看房的人那麼多，成交咋這麼少？”

其實，看房多說明市場信心在恢復，越多人看，說明越多買家正在從觀望轉向行動，開始認真考慮出手了，這就是市場回暖的重要信號。

值得關注的是，一些熱門小區，二手房成交量飆升尤爲明顯。

像駿景花園，短短半個月就成交了18套。在珠江新城這種豪宅區，嘉裕公館加價100萬都成交了。

（相關信息：二手房行情也跑起來了！珠江新城有業主反價100萬成交！）

可見，二手房市場的回暖是全面的，不僅限於剛需改善，豪宅更火爆。

當然，供大於求的局面還沒改變。

最近一週，廣州的掛牌量日均621套，說明大家賣房慾望越來越強。

對賣家來說，趁着政策和市場熱度，抓緊把房子賣出去纔是硬道理。

既然樓市已經這麼熱，問題就在於：這波行情還能燒多久？

樂居覺得，首先，從高層對“止跌回穩”的表態來看，繼續等待價格進一步下跌的機會非常渺茫。

另外，最近的樓市政策不僅僅是國慶期間的短刺激，還伴隨着長期的政策基調。

比如國務院和財政部的頻繁發聲，直接給樓市打了一劑強心針。其中，取消豪宅稅的方案，如果真的落地，將爲大面積二手房交易減少5.3%稅費負擔，直接推動高端市場流通。

同時，財政部的專項債政策也給開發商帶來了新的資金迴流渠道，避免市場上新增供應量過剩。

還有央行特別國債支持大型國有銀行，進一步加強房地產貸款的可得性和信貸支持，讓更多購房者能獲得低成本的融資。

這些信號都表明，政府在積極推動樓市的長期健康發展。

很多業內人士預測，年底將至，廣州的樓市還會有一波持續的熱度。

那些因爲各種原因被壓抑的購房需求，現在都在找機會釋放。今年年底可能還會再迎來一波購房潮。

樂居認爲，廣州這次的樓市火爆並不是曇花一現，政策的加持與購房需求的釋放將推動市場繼續保持熱度。

供應端，接下里還有大批優質項目即將入市。比如老黃埔幾大新盤，準備在未來幾個月“開戰”。

白雲與天河交界的越秀怡新路地塊，已經放話要在拿地60天內開盤，速度之快令人咂舌。

還有萬博、天河東這些熱門板塊，也有新項目持續入市。

只要有購房意願，不論剛需還是改善，一手還是二手房，完全可以找到心儀房源。