檢驗北京房產是否飽和的標尺就一條

分享大家一個非常簡單的房地產數據指標的核心，我在8月份的時候談到過我個人對2024年9月和10月北京樓市走向的一個看法，有些朋友也都在問今年還會有金九銀十嗎？其實不管是今年還是之前一年，從北京整體8月份的表現以及前8個月的表現，我認爲隨着人爲政策調控的逐步打開，北京樓市的成交數據也會緩慢上漲或者有很大變化，金九銀十沒到來，但是金十銀九到來了，北京10月份的整體二手房的網籤數據已經出來了，一共是17367套，至少在今年前10個月以及再倒推19個月當中是最高的。

金十銀九也好還是之前的這些數據表現也好，其實核心還是在人爲政策的調控，像北京、上海這樣的核心城市，如果人爲政策調控真的打開了之後房地產市場還是不溫不火，那麼說明這種情況就非常重要了。中國的房地產市場相對趨於飽和，但是如果把人爲政策的干預打開以後，北京，上海這樣的城市房地產成交呈斷崖式的竄漲說明了人爲政策調控是整個房地產成交的一個核心，或者說是一個鬆緊帶，讓你緊就緊，讓你鬆就鬆，不能夠出現貧富差距太大的情況。

北京在今年的12月31號之前，據內部消息在討論當中的至少一到兩個相關政策要釋放出來，當然肯定不是取消限購，隨着這些政策的疊加，北京市場的成交數據是增量的，但是成交的價格未必是呈火箭式的上漲，只能是局部區域某些核心優質樓盤的價格可能會上漲相對明顯一些，其他的可能還是緩慢增長。